泉州商業(yè)地產(chǎn)細分市場尋求錯位競爭

泉州商業(yè)地產(chǎn)細分市場尋求錯位競爭
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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　　當有些人還在一畝三分地蓋房時，有些地產(chǎn)商已經(jīng)開始造城運動，為置業(yè)打造一個屬于他們的城中之城；當有些地產(chǎn)商糾結(jié)底商社區(qū)景觀應如何建設時，有些房企已開始主題樂園乃至主題商業(yè)的打造；而早前就已經(jīng)有部分開發(fā)商開啟“主題式”生活體驗的探索。

　　主題時代從主題公園開始

　　俗語說，“飽暖思淫欲”，當溫飽不再成為人們需要考慮的問題，“玩樂”這一人類最原始的需求之一，就開始成為人們生活中的一個重要話題，于是乎，專供城市人游玩的場所公園也就應運而生。
　　對于中國而言，第一個真正意義上的主題樂園當屬上世紀90年代的深圳歡樂谷項目，以繁華都市開心地口號提出，成為深圳當?shù)厝藠蕵返淖罴褕鏊��?008年，深圳華僑城的開業(yè)，讓主題公園功能及模式再進一步提升，并借助主題公園、配套商業(yè)、高端住宅的模式，成為旅游地產(chǎn)甚至部分普通住宅項目最熱門之地。
　除了深圳歡樂谷外，作為準二線城市泉州，終是迎來世茂集團最具現(xiàn)代感和科技感的大型濱海新城項目-世茂海上世界（專題閱讀），總規(guī)劃達8000畝，為中國建造一座“東方迪拜”，內(nèi)設泉州首個高端游艇會所、高端酒店集群、3公里黃金沙灘、濱海主題樂園、濱海風情商業(yè)街、頂級濱海居住區(qū)等等；項目建成運營后每年可帶百萬游客量，將極大帶動臺投區(qū)乃至周邊地區(qū)的文化旅游水準。
　　同時，世茂集團在故里石獅重金打造超大型城市綜合體-世茂摩天城，引入媲美迪士尼茂險王大型主題樂園、比肩英國倫敦之眼110米高的屋頂摩天輪以及復制美國拉斯維加斯532米超長天幕，打造泉州首席“文旅商綜合體”。

　　商業(yè)地產(chǎn)逐步主題特色化

　　而今，住宅市場面臨著越來越大的競爭壓力時，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)（專題閱讀）成為不少房企轉(zhuǎn)型的重要措施，然而在受到網(wǎng)上購物這一消費方式越來越大的沖擊時，主題式商業(yè)街區(qū)、體驗式商業(yè)街區(qū)等全新的購物模式開始出現(xiàn)，一時間也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展增加一部分取勝的砝碼。
　　現(xiàn)隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的需求越來越多元化，為了滿足人們需求的多元化主題商業(yè)地產(chǎn)也開始出現(xiàn)，現(xiàn)在的商業(yè)街正由單一型購物的初級市場功能向購物、娛樂休閑、餐飲、游覽、展覽、文化欣賞、信息技術服務等多樣性的高級化市場功能轉(zhuǎn)變。
　　從分散式商業(yè)到一站式購物，再到體驗型商業(yè)，泉州商業(yè)地產(chǎn)開始進入主題特色化的發(fā)展模式，如作為晉江傳統(tǒng)街區(qū)五店市，以傳統(tǒng)古民居及地道閩南特色美食，形成“萬五商圈”成為晉江最亮麗的城市名片；泉州萬科城“萬科里”則以老糖廠為基礎衍生出新型主題特色商業(yè)街區(qū)，并引進耳熟能詳?shù)娜�州名小吃；而和平國際廣場以滿足消費者一站式婚慶消費服務為前提，配套娛樂餐飲人氣業(yè)態(tài)，打造晉江22萬方婚慶主題式休閑商業(yè)街區(qū)。
　除此之外，最令人期待還屬中駿世界城，現(xiàn)項目正在斥巨資著手打造的文藝范、創(chuàng)意性十足新主題商業(yè)區(qū)，成為泉州文藝青年的聚集地，該商業(yè)區(qū)有望在年底正式亮相。
　　如今，泉州商業(yè)地產(chǎn)進入泛主題時代，期待它們發(fā)揮各自的最大優(yōu)勢，創(chuàng)造出大眾所喜聞樂見的商業(yè)街區(qū)，并很好地實現(xiàn)以商業(yè)帶動文化發(fā)展，助力泉州海上絲綢之路的建設。

唐山商業(yè)地產(chǎn)壓力遠超住宅
    新浪樂居 作者：侯艷麗 從2016年以來的央行降準、住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一上調(diào)、不實施限購措施的城市，普通商品房首套房首付比例最低可20%、房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅雙降等政策組合拳的陸續(xù)出臺，“去庫存”之歌已然成為中國三四線樓市2016年的主打歌。2016年農(nóng)歷新年之后，唐山樓市便進入回暖期，售樓處客戶的到訪量普遍好于往年同期。各大房企加速推盤速度，力爭在三月沖一下銷售業(yè)績。
 
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     唐山樓市庫存：商業(yè)市場壓力遠大于住宅市場    唐山是個比較典型的城市，對于唐山的城市線級定位也多有不同，有的機構(gòu)將唐山劃分為二線發(fā)展較弱城市，有的則把唐山劃分到新興型三線城市。無論幾線，唐山的房地產(chǎn)市場同樣面臨嚴峻的去庫存壓力。伴隨早期唐山房地產(chǎn)市場的快速膨脹，供大于求的市場現(xiàn)狀在2016年仍沒有多大改觀。
   套戶比（廚衛(wèi)浴齊全的成套住宅套數(shù)/常住家庭戶數(shù)）是衡量住宅存量充裕程度的國際通用指標，一般認為其均衡線為1.1。據(jù)萬科2015年的年報數(shù)據(jù)，2014年末，唐山套戶比超過1.1。這就意味著唐山必須放緩新房開發(fā)的速度，來等待更多新增人口和家庭的進入。事實也是如此，2014年-2015年間，唐山商品住房新開工面積持續(xù)下降，這是去庫存必須經(jīng)歷的過程。
    唐山開灤茂華房地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊艾軍提到唐山城市化發(fā)展最快的幾年應該是2011年到2013年，隨之而來的就是房地產(chǎn)市場供大于求的局面，不管是住宅還是商業(yè)，這幾年都面臨著去庫存的難題，壓力特別大。
    與住宅市場庫存壓力不同，唐山商業(yè)、辦公地產(chǎn)的情況可能要更加嚴峻一些。除了前幾年商業(yè)地產(chǎn)新增體量的釋放，互聯(lián)網(wǎng)、電商對傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊,使得傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)的過剩更具普遍性。
    唐山圣鴻房地產(chǎn)營銷總監(jiān)張景平對唐山商業(yè)地產(chǎn)的去化表示擔憂：唐山商業(yè)的去庫存壓力很大，而且嚴重于住宅項目。2016年無論從政策方面還是唐山世園會即將舉辦的形勢下，都會對唐山房地產(chǎn)市場產(chǎn)生利好。只要開發(fā)商把心沉下來，建造安全的質(zhì)量過關的房子，項目都會賣的不錯。
    唐山：房企加速推盤 金三或現(xiàn)與一線二線房價“飛行模式”相對的是三四線房價的低迷。2016年農(nóng)歷新年之后，唐山樓市便進入回暖期，售樓處客戶的到訪量普遍好于往年同期。各大房企加速推盤速度，力爭在三月沖一下銷售業(yè)績。
    從唐山市中心的樓盤市場上看，唐山恒大華府6號樓103-135平米精裝小三居進入認籌階段，在3月13日之前認籌的客戶交一萬元定金即可享受減免契稅約兩萬元的優(yōu)惠，同時享受最高6萬元的品牌家私券。唐山恒大華府6號樓起價約6666元/平米，均價約7300元/平米，購房者可以分期支付給開發(fā)商首付，首付低至3.9萬元。周末小編走訪唐山恒大華府接待中心，客戶到訪量很大。置業(yè)顧問稱此次房源共計180多套，截至3月12日排卡量約130多張。   
     通過小編在現(xiàn)場的觀察，有的客戶是想為孩子或者為自己結(jié)婚購置婚房，有的客戶是想改善下現(xiàn)有的居住環(huán)境。李阿姨就是一位快六旬的老人，想改善下現(xiàn)在的居住環(huán)境，她比較中意的是6號樓C戶型，建筑面積是125.20平米的三室兩廳兩衛(wèi)。“準備回家和孩子們商量商量，要是合適就在下周一前把1萬元認籌金交上。國家去庫存炒的那么熱鬧，唐山房價還是得降。”李阿姨跟小編聊到。    除了唐山恒大華府，三月開盤的項目還有海都國際廣場項目。3月13日海都國際廣場一期5號樓1單元約92套房源開盤，認籌期客戶排卡可享受交5000元抵扣25000元的優(yōu)惠，開盤當天還可享受貸款92折，全款9折的優(yōu)惠。此次開盤的戶型為91.15平米的兩室和113平的三室，預計三月底就可交房。
    除了南部片區(qū)的海都國際廣場項目以及東北部片區(qū)的唐山恒大華府項目外，位于唐山市西北部片區(qū)鳳凰新城地塊的唐山鉑悅山項目也將于3月19日開盤。鉑悅山三期學府樓214號樓預購排號進行中，房源面積為88-130平米二居和三居，起價約5380元/平米，均價約6500元/平米。購房送地下室。所有房源交1萬抵5萬，參加新浪電商活動還可額外享受以下優(yōu)惠：高層交5千抵5%總房款，洋房交1萬抵5%總房款。3月13日新浪樂居開年首次大型看房團進入此項目品鑒，2位客戶現(xiàn)場交錢排卡。自唐山鉑悅山項目進入唐山以來，在品牌的推廣宣傳上較其他樓盤更有效果，加之位于鳳凰新城的優(yōu)越地理區(qū)位以及價格上的多樣折扣優(yōu)勢，在唐山市民中的關注度較高。2015年3月鉑悅山率先開盤推出折扣價樓盤，便掀起了一場開盤當天加推樓盤的搶房潮。2016年唐山鉑悅山的此次開盤能會帶給唐山樓市一次怎樣的震撼，我們拭目以待。
    同樣位于唐山鳳凰新城的又一知名房企萬科旗下的萬科新里程項目，在3月份推出了14套一口價房源，房源價格在46萬-49萬/套之間，房源面積分別為83.63平米、84.12平米的兩居。截至3月14日，萬科此次特價房源銷售已經(jīng)所剩不多，據(jù)悉后期萬科新里程還將繼續(xù)推出一口價房源，力求快速去化。
    唐山世園會：促進南湖區(qū)域樓市去化
年對于唐山市來講還有一件大事就是4月29日至10月的世界園藝博覽會的舉辦。承辦世界園藝博覽會，對于加快城市現(xiàn)代化步伐，提升唐山在全國乃至世界的影響力、知名度和開放度具有重大意義。
    唐山世園會的舉辦將會改變唐山市民對南湖區(qū)域的傳統(tǒng)觀念。唐山冀東水泥南湖房地產(chǎn)營銷策劃部部長鄧運啟認為針對一些消費需求，景觀至上的人群會更加認可南湖片區(qū)這塊人口密度低點的地塊，交通愈加便利，稀缺的自然環(huán)境下休閑娛樂更加愜意。這樣購房人群將逐漸傾向過來，大平米住宅產(chǎn)品或受到關注。
    新加坡仁恒地產(chǎn)策劃主管鄭海超表示，從2015年開始世園會對仁恒湖濱城的影響開始凸顯出來，主要表現(xiàn)在來訪量和成交方面，隨著世園會的進一步籌建，南湖區(qū)域周邊配套逐步完善，消除了市民對南湖區(qū)域的一些固有印象，吸引了其他區(qū)域的一些客群，南湖區(qū)域的認可度提高。
      唐山綠城房地產(chǎn)營銷總監(jiān)張軼也持有相同的觀點，在她看來，唐人市民親身感受到南湖風景區(qū)大環(huán)境的變化，在世園會的效應下，包括綠城地產(chǎn)在內(nèi)的周邊地產(chǎn)諸多項目都是比較受益的。

石獅服裝等專業(yè)市場應向現(xiàn)代流通方式發(fā)展
      海峽都市報電子版 日前，泉州市商務局發(fā)布《2015年泉州商貿(mào)服務業(yè)質(zhì)量狀況分析報告》（以下簡稱《報告》），《報告》稱，2015年以來，商品市場影響力得到增強，市場建設由注重量的增長向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變，由簡易式向規(guī)�；�、高檔次、多功能發(fā)展，影響力、輻射力顯著增加。已建立服裝、鞋帽、建材等各類專業(yè)批發(fā)市場213個，年交易額達1200多億元，其中成交額上億元的市場有23個，營業(yè)面積達64.5萬平方米，年成交額近300億元。

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　　2015年，商貿(mào)服務業(yè)總體運行情況良好，在促進消費過程中取得了較為明顯的成效，發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴大，消費需求有效拉動，人民生活質(zhì)量不斷提高;市場建設初具規(guī)模，城鄉(xiāng)市場開拓卓有成效；流通主體實現(xiàn)多元化，現(xiàn)代流通方式快速發(fā)展；市場秩序得到進一步規(guī)范，商貿(mào)流通環(huán)境不斷優(yōu)化。多樣化商業(yè)格局初步形成，多種經(jīng)濟成分、多種流通渠道、多種經(jīng)營方式、多種經(jīng)營業(yè)態(tài)并存的商業(yè)格局初步形成，市場投資主體多元化。
　　《報告》提出，今后一段時間，特別是“十三五”時期，泉州市商貿(mào)服務業(yè)必須加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，拓展發(fā)展空間，建設大市場、發(fā)展大商貿(mào)、搞活大流通，建立與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應的現(xiàn)代流通體系，提高流通產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率，服務經(jīng)濟強市建設大局。要推進流通產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新，以科技進步為動力，加快商貿(mào)流通業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。提高流通業(yè)信息化水平，推進骨干企業(yè)擴大網(wǎng)上采購與銷售規(guī)模，發(fā)展基于互聯(lián)網(wǎng)的新型流通業(yè)態(tài)，提高流通效率、降低交易成本。積極發(fā)展多樣化的現(xiàn)代零售業(yè)經(jīng)營形式。充分運用互聯(lián)網(wǎng)思維，促進傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)改造升級，開展網(wǎng)購業(yè)務，打造全新的消費增長極，使之成為拉動消費的新亮點。進一步開拓商貿(mào)流通新領域，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務業(yè)，依托泉州現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)集群，有計劃、有步驟、分批次加快各類市場建設，特別是大中型生產(chǎn)資料專業(yè)市場、批發(fā)市場、工業(yè)消費品市場建設。
　　《報告》特別提出，要進一步發(fā)揮石獅服裝、晉江鞋業(yè)等專業(yè)市場的發(fā)展?jié)撃�，增強影響力、集聚力和輻射力。引導生產(chǎn)企業(yè)建立自己的專賣店、專賣柜和銷售網(wǎng)點、批發(fā)經(jīng)銷網(wǎng)點，強化對市場的控制，提高市場占有率和分銷效率。引導傳統(tǒng)商品交易市場通過升級改造，規(guī)范市場內(nèi)部交易秩序，逐步向現(xiàn)代流通方式發(fā)展，逐步由個體商品交易為主轉(zhuǎn)向公司企業(yè)交易，逐步由追求交易數(shù)量轉(zhuǎn)向注重商品質(zhì)量和服務質(zhì)量。探索中小型消費品市場向?qū)�業(yè)商場、主題購物中心和品牌展銷中心、綜合超市等新型業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。（記者 楊朝樓）

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