天津市未來三年百萬平方米商業(yè)項目開業(yè)

    春節(jié)期間，天津市金街、古文化街等商圈人山人海的景象給市民留下了難忘的記憶，旺盛的購買力讓商家樂得合不攏嘴。國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行研究表明，未來3年內(nèi)，本市計劃開業(yè)的商業(yè)項目總面積達100萬平方米，其中市中心地區(qū)60萬平方米，天津正逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)聚金聚財之地。
    和平路-濱江道-南京路作為天津市目前最為成熟的商圈，未來幾年仍是商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的最主要區(qū)域，天津中心、久光百貨（原伊都錦）、天津世紀(jì)都會、恒隆廣場等商業(yè)項目都位于該商圈中。DTZ戴德梁行華北區(qū)董事商業(yè)部（商鋪）主管聶綺冰分析，這些商業(yè)項目的入市將整體提升和平路-濱江道-南京路商圈的規(guī)模和檔次，可能引發(fā)新一輪的升級改造和品牌調(diào)整，最終使廣大消費者受益。
    聶綺冰表示，以老城廂、小白樓、六緯路南站CBD等為代表的次級商圈在未來3年將得到進一步開發(fā)。與此同時，老城廂地區(qū)兩大商業(yè)項目（仁恒海河廣場和中糧大悅城）將在2010年開業(yè)運營，可大幅提升老城廂商圈的規(guī)模。

    購物中心取代百貨成主力

    業(yè)內(nèi)人士分析，與天津目前商業(yè)地產(chǎn)中百貨形式占主導(dǎo)地位不同，未來新增商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)主要以綜合業(yè)態(tài)的中高端購物中心為主。這些購物中心占據(jù)市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，集休閑、購物、娛樂、餐飲等多種商業(yè)功能為一體，將打破傳統(tǒng)的、相對單一的百貨受眾人群，吸引多層次、全方位的消費者，以“一站式”的消費功能帶動整個商圈的人流。
    此外，隨著天津一些大型居住區(qū)域的形成和成熟，與之配套、以輻射周邊居住人群為目的的社區(qū)型綜合購物中心也會逐漸增多，其定位與市中心的項目明顯不同，會以更廣泛的生活性業(yè)態(tài)（如超市）服務(wù)市民。

    奢侈品積極開拓津城市場

    隨著天津商業(yè)市場日益細分，高端消費需求增長，眾多奢侈品牌紛紛進駐，友誼商廈重新調(diào)整，海信廣場與美美百貨等陸續(xù)開業(yè)，使本市高端商業(yè)市場更加豐富。不過，某奢侈品牌天津區(qū)相關(guān)負責(zé)人說：“目前，眾多奢侈品牌對天津商業(yè)市場的開店需求已趨于飽和，我們在選址上更多考慮周邊品牌的互補性，以避免直接競爭�！甭櫨_冰表示，隨著Zara、Sephora等時尚品牌在天津取得優(yōu)秀業(yè)績，其他時尚品牌如H&M、Uniqlo、i.t.、C&A等均對天津市場有較為強烈的進駐意向，目前正在積極進行布點選址工作，成熟且商業(yè)氛圍濃郁的商業(yè)區(qū)成為關(guān)注焦點。(姚華)