無(wú)錫蝶變之新區(qū):商業(yè)地產(chǎn)城鐵成就商圈格局

        在無(wú)錫的商圈“4+1”規(guī)劃當(dāng)中，并未提及新區(qū)板塊。不可否認(rèn)，新區(qū)的商業(yè)配套長(zhǎng)期以來都比較弱。但作為無(wú)錫的“東大門”，新區(qū)的商業(yè)消費(fèi)潛力不容小覷，特別是在旺莊路板塊基礎(chǔ)之上打造的商貿(mào)核心區(qū)，已經(jīng)成為了錫城近年發(fā)展中的一個(gè)亮點(diǎn)。

●新區(qū)商業(yè)厚積薄發(fā)

        與無(wú)錫的其它新興板塊不同，新區(qū)有著良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。新區(qū)以占無(wú)錫全市5%的人口、資源消耗和占6%的土地，創(chuàng)造了無(wú)錫全市17%的財(cái)政收入、20%的工業(yè)產(chǎn)業(yè)和50%的進(jìn)出口總額。毫無(wú)疑問，新區(qū)需要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相融共生的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。

        但長(zhǎng)期以來，即使是在無(wú)錫城市發(fā)展中扮演重要角色，以工業(yè)和外貿(mào)見長(zhǎng)的新區(qū)在商業(yè)配套方面卻顯得落后很多。不少人都有著這樣的體會(huì)，新區(qū)沒有一個(gè)真正的大型商業(yè)MALL來滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。時(shí)尚百貨、大型超市、高級(jí)電影院、功能型娛樂城……這些與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相融共生的商業(yè)配套，在新區(qū)難覓蹤影。

        所幸的是，這種情況正在逐漸發(fā)生變化。隨著新之城全生活廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)等一批商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和上市，“新區(qū)無(wú)配套”即將成為過去式。

        6月2日，新之城全生活廣場(chǎng)舉行項(xiàng)目推介會(huì)暨商家簽約儀式，樂購(gòu)超市在當(dāng)天上午開業(yè)，推介會(huì)上簽約商家有金錢豹餐飲集團(tuán)、蘇寧電器、嘉禾國(guó)際影城、屈臣氏等知名品牌。7月5日，百盛簽約寶龍城市廣場(chǎng)，包括家樂福及蘇寧電器、中影東方國(guó)際影城、立新歡樂天地、繽紛五洲娛樂會(huì)所等六大主力店全面進(jìn)駐。新區(qū)的商業(yè)配套正在脫胎換骨。無(wú)錫三陽(yáng)百盛廣場(chǎng)總經(jīng)理向守珍表示，他非常看好新區(qū)商業(yè)發(fā)展，在品牌的號(hào)召力下，商業(yè)前景無(wú)可限量。

●商業(yè)地產(chǎn)成就商圈格局

        “新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)主要由兩部分組成，即五洲國(guó)際工業(yè)博覽城、新世界國(guó)際紡織城等一批項(xiàng)目組成的專業(yè)市場(chǎng)，和以寶龍城市廣場(chǎng)為代表的城市綜合體項(xiàng)目�！庇袠I(yè)內(nèi)專家表示，這兩類商業(yè)項(xiàng)目奠定了無(wú)錫新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的格局。“在它們產(chǎn)生的意義方面，專業(yè)市場(chǎng)主要是拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)，城市綜合體則可以輻射周邊住宅項(xiàng)目，方便周邊居民的生活�！�

        在滿足居民生活的商業(yè)物業(yè)中，現(xiàn)在新區(qū)主要是以眾多小型店鋪為主，形態(tài)多為特色商業(yè)街區(qū)。但是，小型店鋪的商圈模式的缺點(diǎn)就是集客性較弱，更多的是周邊消費(fèi)群體即時(shí)性、緊迫性的需求。

        而隨著寶龍城市廣場(chǎng)等一批新商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，這一情況有望被完全改變。新區(qū)另一個(gè)標(biāo)志性的綜合體長(zhǎng)江1號(hào)項(xiàng)目的啟動(dòng)，標(biāo)志著新區(qū)的商圈建設(shè)進(jìn)一步強(qiáng)化。長(zhǎng)江1號(hào)規(guī)劃了國(guó)際甲級(jí)辦公樓、高檔酒店公寓、一站式商業(yè)廣場(chǎng)等，極大的豐富了新區(qū)的生活圈。預(yù)計(jì)長(zhǎng)江1號(hào)的百貨項(xiàng)目將于明年底建成，并投入試營(yíng)業(yè)。匯聚百貨、商業(yè)街、金融街、休閑廣場(chǎng)等特色業(yè)態(tài)，與同在旺莊的寶龍城市廣場(chǎng)遙相呼應(yīng)，新區(qū)商業(yè)將進(jìn)一步換代升級(jí)。

●城鐵時(shí)代的新機(jī)遇

        在地段分布上，除了傳統(tǒng)的長(zhǎng)江路沿線商業(yè)項(xiàng)目之外，新區(qū)新崛起的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)比較分散的態(tài)勢(shì)。就目前的規(guī)劃來看，新的亮點(diǎn)主要集中在旺莊路金融科技商務(wù)區(qū)、滬寧城際鐵路站前商務(wù)區(qū)這兩個(gè)小版塊內(nèi)。據(jù)新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃部門透露，諸如此類的小板塊今后會(huì)形成所謂的區(qū)域性的“商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”，這是新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)今后發(fā)展的方向和特色。

        7月1日正式通車的滬寧城際高鐵，讓無(wú)錫步入高鐵時(shí)代，在新華路和珠江路設(shè)立站點(diǎn)的城際高鐵，是新區(qū)交通的一大利好，同時(shí)也改變著新區(qū)商業(yè)的版圖。未來軌道交通3、4號(hào)線將在這里交匯，加上距離新的行政中心和碩放機(jī)場(chǎng)只有幾公里，新區(qū)站屆時(shí)將成為東片區(qū)的樞紐和進(jìn)入太湖新城、新區(qū)的門戶。

        據(jù)了解，新區(qū)站與站屋同步啟動(dòng)建設(shè)的商務(wù)區(qū)和地下廣場(chǎng)，商家意向入住率已達(dá)85%以上，其中，地下廣場(chǎng)的入住商家將提供品牌小餐飲、土特產(chǎn)，以及便民服務(wù)超市，而站前東廣場(chǎng)地區(qū)專門將一座舊廠房改造為擁有2萬(wàn)平方米的商業(yè)廣場(chǎng)，將是連鎖餐飲品牌、酒店和商務(wù)辦公場(chǎng)所的聚集地，據(jù)透露，連鎖商務(wù)酒店莫泰，以及美林閣等滬上知名品牌均會(huì)入駐，預(yù)計(jì)今年10月1日將全面開業(yè)。