城市價值核心:商業(yè)綜合體的立身之本

　　“今后，城市功能多元化發(fā)展、城市商業(yè)綜合體作為新興的商業(yè)地產(chǎn)模式正逐步成為中國城市發(fā)展的商業(yè)價值核心�！�2009年12月11日，在談到發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長肖曉儉這樣對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。
　　事實上，城市商業(yè)綜合體集中了商業(yè)、辦公、居住、餐飲、會議、娛樂等多種功能，其不同物業(yè)之間的相互彌補和相互助力形成了一個多功能、高效率、多元復雜而統(tǒng)一的復合型空間。肖曉儉說，“從開發(fā)的角度來說，城市商業(yè)綜合體與城市開發(fā)單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)相比有較強的抗風險能力。同時由于商業(yè)綜合體項目投資規(guī)模巨大，管理技術(shù)難度高的特點，商業(yè)綜合體的項目已經(jīng)成為具有相當實力和規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)化解市場風險、提升企業(yè)品牌的重要選擇�！�
　　“實際上，目前世界上已經(jīng)出現(xiàn)了不少成功運營的城市商業(yè)綜合體，像香港的銅鑼灣、時代廣場等等�！敝袊�建筑北京設(shè)計研究院總建筑師董少宇對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。
　　隨著城市化進程的加快，近年來，我國北京、上海等一些大中城市也開始出現(xiàn)了城市綜合體項目。商業(yè)綜合體的開發(fā)和運營需要強大的資金支持，其價值體現(xiàn)就是使資金流量和現(xiàn)金流速達到最佳的狀態(tài)，同時隨著綜合體持續(xù)運營的市場培育所帶來的人氣提升，周邊交通環(huán)境的改善，尤其是城市化進程中經(jīng)濟水平的提高帶來消費力的提升，都會使其物業(yè)價值大幅度增長。
　　肖曉儉認為，城市商業(yè)綜合體在做足自身使用價值的同時，會帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域土地價值、產(chǎn)業(yè)價值的提升，同樣也會帶動整個城市房地產(chǎn)業(yè)的價值提升。
　　對于土地資源稀缺而人口卻日益膨脹的城市來說，綜合體建筑形態(tài)的出現(xiàn)也較好地協(xié)調(diào)了土地集約化利用的問題，給人們的生產(chǎn)和生活帶來了極大的方便。然而，不是所有城市綜合體都運營得非常好，由于所在的城市和地段的不同，經(jīng)營業(yè)績差別會很大，甚至有很高的空置率。
　　對此，董少宇表示，隨著近幾年市場的調(diào)整，2010年對于商業(yè)地產(chǎn)市場來說是優(yōu)勝劣汰的一年，也是集中化、品牌化、連鎖化大發(fā)展的一年，業(yè)態(tài)定位精確，特色鮮明的商業(yè)地產(chǎn)項目將會脫穎而出，專業(yè)化、國際化商業(yè)地產(chǎn)商最終將是市場的贏家。
　　談到發(fā)展城市綜合體要注意的問題時，肖曉儉強調(diào)：一是一些地方政府在商業(yè)地產(chǎn)的認識上需要提升，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)要跟當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、人口規(guī)模、城市資源規(guī)劃協(xié)調(diào)起來統(tǒng)籌考慮。其二，商業(yè)地產(chǎn)的價值不應(yīng)簡單的看它賣了多少錢，而是應(yīng)該長遠看到它未來創(chuàng)造的就業(yè)、稅收、城市繁榮等等。此外，要加快城市商業(yè)地產(chǎn)的升級換代，規(guī)避商業(yè)間的無序競爭，擴大城市居民的消費需求，帶動資金流、信息流、物流、人流的良性擴張。做好商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、培育、規(guī)劃、設(shè)計、引導等工作，力爭商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展一個成熟一個，真正發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)的黃金價值作用。