海淀商業(yè)凸顯“虹吸效應(yīng)”

　　大鐘寺國際廣場、華熙樂茂、國海廣場、北京華聯(lián)萬柳購物中心、嘉茂購物中心5家大型商業(yè)地產(chǎn)將陸續(xù)在今年12月開業(yè)，海淀區(qū)商業(yè)面積將激增63萬平方米。來自海淀區(qū)的最新數(shù)據(jù)顯示，目前海淀區(qū)共有商業(yè)主體12萬個，萬米以上大型商業(yè)設(shè)施45家。今年1到10月，海淀區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售額831.5億元，同比增長16.3%，約占全市的1/5；餐飲企業(yè)銷售額73.4億元，同比增長21.4%；汽車銷售額159億元，同比增長23.9%。未來兩年內(nèi)，海淀新增商業(yè)面積將突破130萬平方米。
　　以“魅力海淀·商機無限”為主題的“海淀區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目招商專場推洽會”昨日在北京皇苑大酒店舉行。大鐘寺國際廣場、華熙樂茂、國海廣場、北京華聯(lián)萬柳購物中心、嘉茂購物中心等海淀區(qū)即將開業(yè)的大型商業(yè)地產(chǎn)；翠微大廈、當代商城、甘家口大廈、中關(guān)村廣場購物中心等海淀區(qū)大型商業(yè)企業(yè)；韓國樂天百貨、新加坡中天銀泰等國際資本運作商；迪奧、香奈兒、蘭蔻等化妝品牌；李寧、白領(lǐng)、珍貝、ONLY等服裝品牌；湘臨天下、錢柜等餐飲娛樂品牌；超市發(fā)、麥德龍、家樂福等連鎖品牌……海淀區(qū)大型商業(yè)企業(yè)與百余家國內(nèi)外商業(yè)運營集團、知名品牌商齊聚盛會。
　　記者在會上獲悉，即將在12月開業(yè)的大鐘寺國際廣場、華熙樂茂、國海廣場、北京華聯(lián)萬柳購物中心、嘉茂購物中心5大商業(yè)地產(chǎn)項目，商業(yè)總面積就達63萬平方米。其中，大鐘寺國際廣場項目總體量約43萬平方米。由于規(guī)模巨大，項目連續(xù)4年被列為“北京市60項重大項目之一”。大鐘寺國際廣場將是繼世紀金源購物中心后，北京市又一家商業(yè)航母。
　　海淀區(qū)作為北京市重要的城市功能拓展區(qū)，擁有首都政治、科技、教育、人才、文化等明顯的區(qū)位優(yōu)勢，近年來已成為商家投資興業(yè)的首選之地。據(jù)了解，目前海淀區(qū)已逐步形成中心城區(qū)和北部新區(qū)兩大區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，區(qū)域商圈、地區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)四大板塊層次分明的現(xiàn)代化商業(yè)格局。共有商業(yè)主體12萬個，萬米以上大型商業(yè)設(shè)施45家。今年1到10月，實現(xiàn)社會消費品零售額831.5億元，同比增長16.3%，約占全市的1/5。
　　海淀區(qū)商務(wù)委員會主任王淑俠接受記者采訪時說，這次商業(yè)地產(chǎn)招商推洽會是海淀區(qū)圍繞國際商貿(mào)都市發(fā)展戰(zhàn)略所采取的重要舉措，將向社會各界展示海淀區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的美好前景，提升商業(yè)項目的知名度和美譽度，擴大海淀商業(yè)的影響力。這將為加快商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化空間布局，提升業(yè)態(tài)和經(jīng)營水平，促進區(qū)域商圈和諧發(fā)展發(fā)揮重要作用。她說，推介會將為海淀打造成北京國際商貿(mào)中心起到巨大的推動作用，為商業(yè)企業(yè)品牌層次提升積蓄力量。
　　今年中關(guān)村被確定為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，為海淀發(fā)展帶來了新的歷史機遇。據(jù)了解，未來兩年內(nèi)，海淀新增商業(yè)面積將突破130萬平方米。
　　推洽會上，海淀區(qū)商務(wù)委介紹了海淀區(qū)商業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃以及海淀區(qū)商圈發(fā)展與改造等方面情況，全面展示了海淀區(qū)商業(yè)項目投資環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃。海淀區(qū)即將開業(yè)的5家大型商業(yè)地產(chǎn)分別推介了各自的商業(yè)項目，進行現(xiàn)場公開招商。翠微大廈、當代商城、甘家口大廈等海淀區(qū)大型商業(yè)企業(yè)也與品牌商進行了進一步交流，為品牌調(diào)整提升奠定了基礎(chǔ)。
　　5家大型商業(yè)企業(yè)參加推介
　　大鐘寺國際廣場
　　項目總體量約43萬平方米，項目總招商面積約27萬平方米，地下停車位近3000個，地上停車位規(guī)劃中約1500個。由于規(guī)模巨大，項目連續(xù)4年被列為“北京市60項重大項目之一”，整個項目定位于國際領(lǐng)先的第四代商業(yè)模式，建成之后將成為中國第一家城市生活時尚休閑中心，是21世紀的新型商業(yè)街區(qū)式消費場所,為消費者開拓“家庭、辦公室、網(wǎng)絡(luò)”之外的第四生活空間。
　　招商需求：對于香港中高檔次品質(zhì)職業(yè)服裝、青春時尚、運動休閑服飾類；國際知名中檔服裝服飾集合品牌；針對青年客層的新興業(yè)態(tài)或創(chuàng)意產(chǎn)品、珠寶首飾及鐘表等；風格時尚新穎的運動體驗、兒童娛樂教育、文化交流類；各國風味餐飲、大型餐飲類均有需求。
　　華熙樂茂
　　坐落在京西五棵松，直面長安街，西鄰西四環(huán)主干道，與五棵松籃球館、體育文化廣場、體育館中路步行街形成獨立且統(tǒng)一的建筑群。內(nèi)含商鋪500余家，車位1萬余個，總建筑面積約33萬平方米，其中地上6層，建筑面積234060平方米，地下2層，建筑面積97840平方米。
　　華熙樂茂整體定位為集大生活、大快樂、大體驗于一體的“全家人的娛樂中心”，集商業(yè)、文化、休閑、娛樂于一體，內(nèi)部規(guī)劃有店中店、夢想·家、中華一條街、禮尚空間、美食天堂、智慧樹、影城、籃球麥加、閑情小驛、市場活動區(qū)等。華熙樂茂作為北京五棵松地區(qū)重要的商業(yè)項目，將成為未來京西乃至北京家庭購物的新地標。
　　國海廣場
　　位于西長安街與西三環(huán)交匯處，新興橋東北角，由4棟百米高的建筑體及商業(yè)裙房組成，是一個集精裝酒店式公寓、5A級智能化寫字樓、大型商業(yè)及多功能商務(wù)會所于一體的城市綜合體。
　　項目總占地面積約3.36萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，以101米地標高度傲視西長安街沿線。純凈的玻璃幕墻與豎向線條的框架式幕墻形成鮮明對比，凸顯建筑挺拔感與現(xiàn)代感。在室內(nèi)設(shè)計上由國際大師度身定造，以4米層高、大采光面、大面寬、淺進深的形式，將國際時尚巧妙結(jié)合于建筑之中，為長安街、西三環(huán)樹立起一個全新的地標型商業(yè)建筑綜合體。
　　分析建設(shè)地塊周邊原有的商業(yè)氛圍、交通現(xiàn)狀等多方面因素，通過此次規(guī)劃設(shè)計，旨在創(chuàng)造一個以辦公為核心，集商業(yè)、餐飲、娛樂、居住于一體的多功能城市綜合體。
　　北京華聯(lián)萬柳購物中心
　　位于上風上水的京西北“高尚生活區(qū)”，毗鄰中關(guān)村經(jīng)濟核心區(qū)，擁有龐大消費人群。營業(yè)面積達11萬平方米，地下2層，地上5層，是集休閑、娛樂、餐飲、購物于一體，豐富、高端、時尚的家庭一站式購物中心。國際知名BHG超市、BHG百貨及眾多國內(nèi)外時尚品牌的加入，可充分滿足消費者多元化綜合性的購物需求。
　　萬柳購物中心以締造全新的時尚生活方式為目標，為中高端家庭提供全面的、綜合的衣食樂逛豐富空間，實現(xiàn)從歡樂生活到魅力生活的體驗轉(zhuǎn)變。
　　嘉茂購物中心
　　項目坐落于海淀區(qū)公主墳核心區(qū)域翠微路，周邊小區(qū)密集，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，商業(yè)潛力巨大，購物中心面積5.6萬平方米,經(jīng)營樓層是B1-L4，匯聚潮流服飾、娛樂休閑、特色餐飲及綜合服務(wù)等各種業(yè)態(tài)，主力租戶為近萬平方米的華聯(lián)生活超市，同時匯集近200家品牌租戶；B2為400個停車位的停車場，商場配套設(shè)施全面，服務(wù)完善。
　　嘉茂購物中心將社區(qū)消費和時尚購物相結(jié)合的零售業(yè)理念引入海淀區(qū)公主墳商圈,必將成為該區(qū)域消費者又一休閑購物、生活消費的重要場所。
　　海淀區(qū)即將開業(yè)的大型商業(yè)設(shè)施
　　大鐘寺國際廣場
　　項目單位：海淀北三環(huán)路
　　投資主體：中坤投資集團
　　總投資：35億元
  　建筑面積：43萬平方米
　　營業(yè)面積：27萬平方米
　　定位：目標消費群體是中產(chǎn)階級、小康家庭和具有相當消費能力的高校學生，同時吸引到北京市觀光旅游的中外游客
　　主力店：新華角川影院、王府井百貨、家樂福、BABYBOSS兒童娛樂城等
　　擬開業(yè)時間：2009.12
　　停車位情況：3000
　　華熙樂茂
　　項目單位：長安街與西四環(huán)交界處東北角
　　投資主體：華熙國際投資集團
　　總投資：50億元
　　建筑面積：30萬平方米
　　營業(yè)面積：17萬平方米
　　定位：以居住人群和辦公群體中的中青年消費群體為主，檔次定位為中高檔
　　主力店：太平洋百貨、中影影院、華潤超市、NBA CITY
　　擬開業(yè)時間：2009.12
　　停車位情況：6600
　　國海廣場
　　項目單位：復(fù)興路17號
　　投資主體：中房京貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
　　總投資：18億元
　　建筑面積：26萬平方米
　　營業(yè)面積：5.9萬平方米
　　定位：以辦公為核心，集商業(yè)、餐飲、娛樂、居住于一體的多功能城市綜合體
　　主力店：待定
　　擬開業(yè)時間：待定
　　停車位情況：1200
　　北京華聯(lián)萬柳購物中心
　　項目單位：巴溝路
　　投資主體：北京萬貿(mào)置業(yè)有限責任公司
  　總投資：10億元
　　建筑面積：11萬平方米
　　營業(yè)面積：6萬平方米
　　定位：充分滿足消費者多元化綜合性的購物需求，豐富高端時尚的一站式購物中心
　　主力店：BHG百貨、BHG超市、嘉禾影院、大型電玩城、中高檔各類餐飲
　　擬開業(yè)時間：2009.12
　　停車位情況：1000
　　翠微廣場
　　項目單位：復(fù)興路25號
　　投資主體：北京翠微大廈股份有限公司
　　總投資：2.2億元
　　建筑面積：9.6萬平方米
　　營業(yè)面積：3.7萬平方米
　　定位：利用公主墳商圈雄厚的高端市場資源，與翠微百貨差異化經(jīng)營、個性化發(fā)展
　　主力店：待定
　　擬開業(yè)時間：2009.12
　　停車位情況：400
　　嘉茂購物中心
　　項目單位：海淀區(qū)翠微路5號
　　投資主體：新加坡凱德商用公司
　　總投資：9.5億元
　　建筑面積：7.2萬平方米
　　營業(yè)面積：3.4萬平方米
　　定位：中高檔商業(yè)
　　主力店：華聯(lián)超市
　　擬開業(yè)時間：2009.12
　　停車位情況：438
　　海淀新增商業(yè)面積
　　將突破百萬平方米
　　在昨日舉行的推洽會上，海淀區(qū)商務(wù)委員會主任王淑俠說，近年來，海淀區(qū)商務(wù)工作呈現(xiàn)出穩(wěn)步提升的發(fā)展態(tài)勢。2004年至2008年海淀區(qū)社會消費品零售額年均增長率超過15%，實際利用外資額累計增長兩倍半，進出口總額累計增長82%。
　　擴展商業(yè)面積拓展發(fā)展空間
　　在品牌豐富度和產(chǎn)業(yè)集中度等領(lǐng)域，海淀還存在非常大的發(fā)展空間。據(jù)不完全統(tǒng)計，未來兩年內(nèi)，海淀新增商業(yè)面積將突破百萬平方米，這是海淀區(qū)商貿(mào)流通領(lǐng)域發(fā)展的潛力所在，也是業(yè)界人士投資興業(yè)的良好契機。
　　在未來的發(fā)展中，海淀區(qū)將進一步優(yōu)化商務(wù)環(huán)境，著力提升商務(wù)品質(zhì)，適應(yīng)北京國際化發(fā)展要求，滿足居民高品質(zhì)生活需要，為企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)。
　　完善商業(yè)布局推動商圈建設(shè)
　　2010年，海淀區(qū)將完成海淀商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃的編制工作，進一步優(yōu)化商業(yè)格局，明確發(fā)展方向。
　　四大商圈是海淀優(yōu)質(zhì)商業(yè)的集中體現(xiàn)。海淀區(qū)將大力推動四大商圈的整體改造提升。其中，公主墳商圈的改造提升已經(jīng)開始。海淀區(qū)計劃用兩年的時間對該地區(qū)商業(yè)定位、交通系統(tǒng)、城市景觀等進行綜合改造，打造以文化、現(xiàn)代、綠色、時尚為主要元素的京西首席生態(tài)商圈。
　　社區(qū)商業(yè)是現(xiàn)代商業(yè)格局的重要組成部分。海淀區(qū)將用1到2年時間把甘家口社區(qū)商業(yè)中心打造成為居民生活、工作之外便捷、溫馨、活力、愉快的“第三生活空間”，為其他社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展提供經(jīng)驗。
　　引進知名品牌提高國際化水平
　　2010年，海淀區(qū)將圍繞北京市“打造國際商貿(mào)中心”的總體戰(zhàn)略部署，加大品牌引進力度，全力提升市場品牌豐富度。
　　《海淀區(qū)促進商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展暫行辦法》已于去年出臺，其中明確了政府對傳統(tǒng)商業(yè)升級、結(jié)構(gòu)調(diào)整、行業(yè)創(chuàng)新、人才培訓和整體營銷等方面的支持。下一步，海淀區(qū)將充分發(fā)揮政策的引導(dǎo)作用，為國內(nèi)外知名品牌落戶海淀提供政策扶持。同時繼續(xù)通過推介會、座談會等方式為企業(yè)搭建溝通交流的平臺，推動國際品牌與優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的強強合作。
　　實施整體營銷推動行業(yè)發(fā)展
　　在政府、行業(yè)協(xié)會和各企業(yè)的協(xié)作下，海淀區(qū)連續(xù)舉辦了七屆“中關(guān)村國際美食節(jié)”、五屆“海淀品牌消費節(jié)”和三屆“海淀區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)風采大賽”。
　　區(qū)域整體營銷活動的舉辦有效提高了企業(yè)的經(jīng)濟效益和美譽度。2010年，海淀區(qū)將繼續(xù)實施各項整體營銷措施，實現(xiàn)“季季有精彩、月月有主題、周周有活動”，帶動行業(yè)水平不斷提高。