萬達集團避談“內(nèi)定” 2010年新增17個廣場

    11月10日，大連萬達集團（下文簡稱“萬達”）拿到廣州白云新城地塊的第13天。國家會議中心展廳，萬達招商大會兩側(cè)的項目宣傳席上，已赫然出現(xiàn)廣州白云新城項目展位。
    項目負責人告訴記者，該項目已經(jīng)動工。宣傳牌上寫著，預計2010年9月25日開業(yè)。這意味著，項目若如期開業(yè)，其建設(shè)周期將不超過一年。
    從萬達拿下白云新城項目時，質(zhì)疑聲就未停止：地塊已內(nèi)定給萬達？
    11月10日，萬達集團董事長王健林還宣布了未來三年的拓展計劃：萬達集團確定2010年將新開業(yè)17個萬達廣場，2011年計劃新開業(yè)20個萬達廣場。根據(jù)現(xiàn)有的建設(shè)速度和在談項目，2012年萬達廣場數(shù)量將超過80個，經(jīng)營性物業(yè)持有面積將超過1200萬平米。
“內(nèi)定”說
    10月29日，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司競得廣州白云新城土地。
    大連萬達競得的這幅地塊位于廣州規(guī)劃中的白云新城，原為舊白云機場一部分，業(yè)內(nèi)人士一致認為其為廣州難得的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，但沒想到萬達輕輕松松以底價11.22億元中標。
    廣州市交易登記中心新聞發(fā)言人李曉娟表示，“只要達到公告條件的都可以進來，但是只有一家公司投標，所以沒有拍賣過程�！崩顣跃陱娬{(diào)，“不是內(nèi)定，土地都是公開掛牌出讓。”
    但事實上，廣州市國土部門擬定的拍賣條件苛刻到似乎是“度身定做”：開發(fā)商須是注冊資本15億元以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2007年、2008年總資產(chǎn)均達120億元以上，2007年、2008年凈資產(chǎn)均達20億元以上；開發(fā)商要具有在國內(nèi)大中城市成功開發(fā)累計總建筑面積不少于200萬平方米大型商業(yè)中心、五星級酒店項目的經(jīng)驗等；確保地塊上的大型商業(yè)中心于2010年10月底前開業(yè)。
    對于是否“內(nèi)定”，萬達項目負責人不愿過多談及，但對本報記者表示，該項目的建設(shè)周期并不是萬達所有項目中最短的一個。萬達此前已形成了成熟的訂單商業(yè)模式，集團內(nèi)部有建筑設(shè)計規(guī)劃院。在項目沒有開業(yè)之前，招商團隊就必須完成商業(yè)部分100%招商。
    盡管萬達在無競爭的狀態(tài)下底價拿到項目，但該項目也蘊藏一定的風險。該項目負責人介紹，項目中并沒有規(guī)劃住宅，大部分是由萬達持有經(jīng)營，只有部分寫字樓項目可以出售。另外，由于限制高度（為了不遮住白云山景觀），萬達只能建設(shè)低層商業(yè)。該項目負責人還稱，拿下白云新城項目具有戰(zhàn)略性意義，萬達在珠三角地區(qū)目前只有兩個項目，向珠三角方向拓展也是未來萬達的擴張方向之一。王健林授意將該項目打造成高端項目，成為萬達集團日后的名片。
    國土資源部一位不愿透露姓名的專家向本報記者分析說，早前曾經(jīng)在廣州出現(xiàn)了地王曬地、退地的現(xiàn)象，地方政府不得已采取事前勾地，然后再招拍掛的方式出讓土地。一方面，避免“價高者得機制”下，無實力開發(fā)商拿到地塊后，土地被閑置；另一方面，能夠控制地王現(xiàn)象的出現(xiàn)。但該專家并不贊成此舉，他認為，招、拍、掛就應該解決公開和公平的問題。至于地王曬地的現(xiàn)象，應該通過加強監(jiān)管來解決。
以最快的速度擴張
    自2008年下半年以來，在全球金融危機的大背景下，萬達集團采取反向思維，提速擴張。2009年除新開業(yè)8個萬達廣場外，新增萬達廣場項目達到20個，全年新開工面積1000萬平方米，包括已開業(yè)、正在施工和拿到土地的項目，萬達集團的持有物業(yè)面積達到1000萬平方米。
    萬達如此快的擴張速度，現(xiàn)金流能否支撐？
    集團一位高層回應本報記者稱，萬達的現(xiàn)金流主要來自銷售回款，持有物業(yè)的租金收入。據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年萬達集團的銷售額超過250億。但更重要的是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。該負責人解釋說，獲得“四證”后，萬達可以從銀行獲取開發(fā)貸款。而拿到商戶的租約以后，萬達便可以向銀行申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款�！叭绻�不是這個貸款，萬達擴張的速度不會這么快�！彼�說。今年將是萬達有史以來擴張最快的一年。
    此外，萬達一直在籌劃A股上市IPO計劃。但是否能順利上市，取決于明年資本市場的整體環(huán)境。據(jù)了解，萬達尚未向證監(jiān)會遞交上市材料。