錫城商圈走向“多核”時(shí)代

　　這兩年來(lái)，哥倫布廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金太湖國(guó)際城、陽(yáng)光廣場(chǎng)、太湖半島等大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以“城市綜合體”的概念，如同地價(jià)的一夜飆升一般，一夜之間在錫急劇躥熱，在我市商業(yè)領(lǐng)域發(fā)出了新的聲音。
　　這種集住宅、辦公、商業(yè)、休閑娛樂(lè)等多種功能于一身的綜合體大型商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐，讓不少專業(yè)人士相信，這些新興綜合體的出現(xiàn)，未來(lái)將引發(fā)無(wú)錫“多中心時(shí)代”的到來(lái)，改變無(wú)錫人的居住、生活方式，加速區(qū)域商圈的形成。
　　22個(gè)“城市綜合體”入駐錫城
　　最近一段時(shí)間，位于崇安新城的哥倫布廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理席文官正在為商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)而忙碌著。這是一個(gè)一期投資就達(dá)10.8億元的項(xiàng)目。10.8億元投資的商業(yè)項(xiàng)目是個(gè)什么概念？席文官說(shuō)：“包羅了餐飲美食、時(shí)尚百貨、休閑娛樂(lè)、親子童玩、家居軟裝、社區(qū)配套等6種商業(yè)業(yè)態(tài)，共120多家店。也就是說(shuō)，廣益、東亭等周邊地區(qū)30多萬(wàn)居民，不出哥倫布廣場(chǎng)，即可實(shí)現(xiàn)吃、住、游、購(gòu)、娛等一切重要必需。這是一個(gè)典型的‘城市綜合體’項(xiàng)目。”　
　　陽(yáng)光生活廣場(chǎng)也是其中一個(gè)典型。在這個(gè)占地6萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目中，包括了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等多個(gè)體系。如今，這個(gè)城市綜合體已初步形成了一個(gè)熱鬧的城市“次商圈”。每到入夜時(shí)分，超市人流熙熙攘攘，各家特色餐飲店內(nèi)人氣旺盛，品牌折扣店這種特色店鋪一家店單月就能做30萬(wàn)生意。
　　“城市綜合體”，這一商業(yè)項(xiàng)目大鱷，正在加速落戶我市。目前，這樣的城市綜合體項(xiàng)目在無(wú)錫已有22個(gè)，投資總量接近600億元，涵蓋了全市各個(gè)區(qū)，商業(yè)功能成為這些綜合體的重要組成部分，這些項(xiàng)目均符合“城市綜合體”的業(yè)態(tài)概念，并有著顯著特征，一是規(guī)模較大，動(dòng)輒幾萬(wàn)至十幾萬(wàn)平方米，甚至更大；二是業(yè)態(tài)齊全，涵蓋了住宅、辦公、商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲等多種建筑形態(tài)和功能。這些“城市地標(biāo)”型商業(yè)項(xiàng)目的集中扎堆，也從一個(gè)側(cè)面映襯了無(wú)錫這座城市的綜合實(shí)力。
　　能否改變現(xiàn)有單核商圈格局
　　席文官對(duì)手里的項(xiàng)目信心十足�！耙恢币詠�(lái)，無(wú)錫都是以解放環(huán)路商業(yè)為主的單核商業(yè)發(fā)展格局，這與無(wú)錫的人口規(guī)模、城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力都是不匹配的。未來(lái)，依靠城市綜合體，無(wú)錫的商圈一定會(huì)走出解放環(huán)路�！彼�認(rèn)為，崇安新城商圈與以中山路為主的傳統(tǒng)商圈相比，最大的區(qū)別在于它是街區(qū)式的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)，既有崇安寺商業(yè)步行街的氛圍，又有將多種業(yè)態(tài)集中到一起的一站式集聚優(yōu)勢(shì)，將逐漸改變周邊消費(fèi)群體的消費(fèi)模式與習(xí)慣。今后甚至?xí)�依靠餐飲�?yōu)勢(shì)將其他片區(qū)的居民吸引過(guò)來(lái)，因?yàn)檫@里緊鄰內(nèi)環(huán)出口，居住在任何地方的市民開(kāi)車過(guò)來(lái)，車程不會(huì)超過(guò)半小時(shí)。
　　陽(yáng)光廣場(chǎng)招商部負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，從無(wú)錫這個(gè)城市的規(guī)模來(lái)講，完全打破中山路成為主商圈或者第一商圈的格局，幾乎是不大可能的。因?yàn)檠巯聼o(wú)錫畢竟還不是一個(gè)特大型城市。上海光有一個(gè)南京路是不夠的，再加上一個(gè)淮海路也不夠，所以它還會(huì)需要徐家匯、五角場(chǎng)等商業(yè)圈�！熬蜔o(wú)錫來(lái)說(shuō)，未來(lái)買奢侈品還是在中山路，然后會(huì)形成東西南北各住宅區(qū)相互不同的商業(yè)副中心這樣一個(gè)大格局�！边@名人士表示。
　　他以上海為例介紹，上海市按照“一城九鎮(zhèn)”的模式發(fā)展，每個(gè)鎮(zhèn)就是“小城市”的概念。上海世貿(mào)大廈、上海商城，都是“城市綜合體”的典范之作�？s小到無(wú)錫來(lái)看，以點(diǎn)及面的綜合體項(xiàng)目，將因個(gè)體的輻射作用，連接起一個(gè)大商圈。
　　多元商圈蓄勢(shì)待發(fā)
　　目前，以中山路單個(gè)商圈向外輻射，已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而“城市綜合體”無(wú)疑是無(wú)錫發(fā)展城市副商圈的一個(gè)重要載體。盤點(diǎn)無(wú)錫的這些“城市綜合體”項(xiàng)目中，除崇安區(qū)的恒隆廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、崇安寺改造二期等位于傳統(tǒng)商圈外，其他都建在了主流商圈以外。崇安區(qū)有位于崇安新城的哥倫布廣場(chǎng)、火車站北廣場(chǎng)綜合交通樞紐等項(xiàng)目；南長(zhǎng)區(qū)有茂業(yè)城、世貿(mào)中心、西水東中央生活區(qū)、燕莎商務(wù)中心、君來(lái)廣場(chǎng)等項(xiàng)目；北塘區(qū)有金太湖國(guó)際城、民主街改造、鳳凰城北創(chuàng)科技園等項(xiàng)目；新區(qū)有寶龍城市廣場(chǎng)和長(zhǎng)江一號(hào)地塊等；濱湖有萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)；錫山區(qū)有宜家購(gòu)物中心；惠山區(qū)有華廣商業(yè)廣場(chǎng)等。以這些“城市綜合體”為主，清揚(yáng)路商圈、河埒口商圈、新區(qū)商圈和崇安新城商圈等多元商圈正蓄勢(shì)待發(fā)，有的“次商圈”雛形已經(jīng)嶄露頭角。
　　“城市綜合體”是一個(gè)城市綜合實(shí)力的體現(xiàn)，所以被譽(yù)為城市地標(biāo)。比如，香港的時(shí)代廣場(chǎng)、北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海港匯廣場(chǎng)等，現(xiàn)在許多國(guó)內(nèi)大型城市都開(kāi)始發(fā)展“城市綜合體”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，無(wú)錫真正意義上的“城市綜合體”也將在未來(lái)幾年內(nèi)次第發(fā)展起來(lái)�！斑@些‘城市綜合體’，肯定會(huì)改變無(wú)錫的商業(yè)格局�！睙o(wú)錫市經(jīng)貿(mào)委副主任黃建華對(duì)記者表示，雖然短時(shí)間內(nèi)不能取代中山路商圈，但卻與中山路有著互動(dòng)、互補(bǔ)的關(guān)系，將成為中心路商圈的有益補(bǔ)充。
　　無(wú)錫需要什么樣的綜合體
　　保利廣場(chǎng)是無(wú)錫SHOPPING MALL概念的首個(gè)引入者，這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)年前剛亮相時(shí)，其自身的硬件曾震撼了無(wú)錫商界。但是，因?yàn)轶w量大的緣故，加上新興業(yè)態(tài)難定位，一開(kāi)始也遭遇了人氣不足的尷尬，直到引進(jìn)家樂(lè)福主力店，加上對(duì)業(yè)態(tài)的重新調(diào)整規(guī)劃，如今才進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)期。
　　從目前新建的一些“城市綜合體”來(lái)看，已然成為我市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的“升級(jí)版本”，功能復(fù)合性越來(lái)越強(qiáng)大，基本能滿足各種生活需求。這既提升了項(xiàng)目的對(duì)外經(jīng)營(yíng)功能，也提升了住宅部分的品質(zhì)。一位商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)內(nèi)人士表示，由于體量較大，而且規(guī)劃配套全，這些綜合體項(xiàng)目一旦投入運(yùn)營(yíng)，對(duì)改善無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)格局將發(fā)揮積極作用，將加速無(wú)錫進(jìn)入一種“多中心”時(shí)代，市民也將在這些綜合體中體驗(yàn)到全新的生活樂(lè)趣。
　　對(duì)于“城市綜合體”在無(wú)錫的發(fā)展趨勢(shì)，不少專業(yè)人士也有自己的看法。“隨著城市的快速發(fā)展，目前各大“城市綜合體”并不缺人流，缺項(xiàng)是‘留人’”。江南大學(xué)商學(xué)院工商系主任薛云建就認(rèn)為，無(wú)錫一直是個(gè)很特殊的城市，多年來(lái)中心商圈不要說(shuō)是走出解放環(huán)路，就連走出中山路都比較困難，商業(yè)發(fā)展很不平衡。這使得市中心的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度不亞于一些一線城市。最近幾年，各區(qū)也都想通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的引進(jìn)，成就城市副商業(yè)中心，但目前來(lái)看，還沒(méi)有特別成功的。
　　面對(duì)各地的城市綜合體建設(shè)熱潮，薛云建認(rèn)為“城市綜合體”需要有一個(gè)比例，各級(jí)政府還是要有前瞻性規(guī)劃和引導(dǎo)，比如到底要幾萬(wàn)人口才需要一個(gè)“城市綜合體”�！皬哪壳霸诮〝�(shù)量來(lái)看，可能已經(jīng)有點(diǎn)多了，也許會(huì)面臨重復(fù)建設(shè)的問(wèn)題�！毖υ平ㄕf(shuō)，無(wú)錫有著產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、商業(yè)支撐與文化底蘊(yùn)，加上有城市“副中心”的趨勢(shì)，有發(fā)展區(qū)域商業(yè)的潛力。但作為經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，還要多研究經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與消費(fèi)需求如何吻合。差異化決定未來(lái)，發(fā)展副商圈必須走出“千店一面”的同質(zhì)化怪圈，大力培植特色與個(gè)性，應(yīng)盡可能避免業(yè)態(tài)重疊的商業(yè)發(fā)展模式，以及大商業(yè)過(guò)濫引起的消化不良的情況。
　　|相關(guān)鏈接|　城市綜合體
　　“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體�！俺鞘芯C合體”基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”�！�