大量增持商用物業(yè)保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)型進行時

　　10月20日,將“瘋狂”二字放到保利地產(chǎn)身上一點都不為過。當(dāng)天,該公司同時在南京、廣州、佛山三個城市獲得大宗地塊,涉及總用地面積高達140萬平方米。
　　而且,以往專注于住宅開發(fā)的保利地產(chǎn),此番在廣州、佛山獲得的兩個項目都包含了大量的商業(yè)用地。有跡象顯示,幾年來在住宅開發(fā)上快速擴張的保利地產(chǎn),幾乎在以同樣的速度在商業(yè)開發(fā)領(lǐng)域“跑馬圈地”。
　　保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊向CBN記者證實,公司正進行戰(zhàn)略調(diào)整,購買商用地塊原本為“題中應(yīng)有”之舉。
　　350億激進買地
　　今年以來,盡管拿地是各個腰包鼓鼓的開發(fā)商共同的頭號任務(wù),但保利地產(chǎn)在土地市場的激進表現(xiàn)依然足以讓其他房企的動作黯然失色。
　　保利地產(chǎn)周三晚間公告稱,公司近日獲得4個房地產(chǎn)項目,成本價約為93.31億元。特別是10月20日,該公司一天就在南京、廣州、佛山獲得三個大型項目。
　　在南京,經(jīng)過與眾多巨頭的角逐,保利地產(chǎn)最終以17.9億元的總價刷新了自己剛剛在9月創(chuàng)下的“地王”紀(jì)錄,從而成為今年南京新“地王”的持有者。資料顯示,該幅用地的樓面地價為6956元/平方米,與去年出讓的毗鄰地塊相比,足足高出了118%。
　　南邊的佛山,一宗備受關(guān)注的土地也同期出讓,即此前被富力地產(chǎn)退回的佛山地王2009-002地塊。保利地產(chǎn)同樣擊退了現(xiàn)金充裕的招商地產(chǎn),以20.42億元總價、4009元/平方米的樓面地價奪得該地塊。據(jù)悉,這是保利地產(chǎn)今年在佛山獲得的第5宗土地,另外幾宗分別為松崗東風(fēng)水庫地塊、張槎地塊、綠景路地塊、容桂地塊。
　　相對競爭激烈的南京與佛山土地市場,保利地產(chǎn)當(dāng)天在廣州獲得的琶洲村城中村改造項目更具有戲劇色彩。這是廣州第一個通過市場化方式引入開發(fā)商的城中村改造試點,早在項目開標(biāo)之前,坊間就曾經(jīng)廣泛流傳該項目的開發(fā)商已經(jīng)“內(nèi)定保利”,而最終沒有第二家開發(fā)商報名的結(jié)果似乎是對上述傳聞的佐證。
　　如果算上前9個月在土地上的支出,該公司今年以來在土地上的投入近350億元。數(shù)據(jù)顯示,10月之前,該公司2009年以來已經(jīng)新增土地儲備建筑面積792萬平方米,合計地價257.8億元。
　　更為特別的是,保利地產(chǎn)在今年所獲得的土地地價不菲,前9月的平均樓面地價為3254元/平方米,比公司之前2000元左右的存量土地單價高出不少。
　　大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)
　　保利地產(chǎn)日前公布的9月銷售數(shù)據(jù)顯示,公司在今年前9個月實現(xiàn)簽約銷售面積392.24萬平方米,同比增長163.16%,實現(xiàn)簽約金額323.35億元,同比增長165.2%。
　　這份業(yè)績顯示,保利地產(chǎn)除了具備充足的理由在土地市場上表現(xiàn)激進之外,其住宅業(yè)務(wù)的市場占有率已經(jīng)具備相當(dāng)規(guī)模,逼近多年來穩(wěn)坐“第二把交椅”的中海發(fā)展在前9月錄得的384億港元（約合人民幣340億元）。
　　在快速擴張的幾年時間內(nèi),保利地產(chǎn)一度因為主要從事住宅領(lǐng)域的開發(fā),經(jīng)常被外界拿來與萬科A進行比較,因為萬科是在住宅開發(fā)領(lǐng)域最為專注的開發(fā)巨頭。
　　不過保利地產(chǎn)近期在新增項目上的變化,已經(jīng)透露出公司追逐新的利潤增長點和商業(yè)模式的端倪。在上述琶洲村改造項目的約100萬平方米項目中,規(guī)劃的商業(yè)面積多達40萬平方米,而佛山2009-002地塊50萬平方米建筑面積中,也含有20萬平方米的商業(yè)用地。值得提及的是,這兩個項目均被地方政府要求開發(fā)商業(yè)地標(biāo)。
　　在保利地產(chǎn)過往的業(yè)務(wù)當(dāng)中,并非沒有商業(yè)開發(fā)的先例,事實上,其在廣州已經(jīng)先后進行了幾個高端寫字樓或綜合商業(yè)體的開發(fā),只是其在公司的業(yè)績貢獻中比例較小。而未來的發(fā)展方向,極有可能是做大這一塊“蛋糕”。
　　10月20日下午獲得上述幾個項目后,宋廣菊接受CBN記者電話采訪時表示,之所以近期接連拿商業(yè)項目,與公司戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān),公司計劃在未來加大持有型物業(yè)的比重。“雖然大量的持有型商用物業(yè)對資金占用量比住宅大,但是這符合公司長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。”