險資入樓市難見民生利好

　　新修訂的《保險法》已于10月初正式實施，其中明確保險資金“可投資不動產(chǎn)”。不過保險資金想要真正進入這一新領域，還要等《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》出臺。目前在這一管理辦法的修訂草案中，投資不動產(chǎn)的比例仍是空白。
　　對于保險資金的這一動作，不少業(yè)內(nèi)人士以即將“開閘”來形容。在現(xiàn)實中，保險業(yè)和房地產(chǎn)界的“眉來眼去”和“暗度陳倉”，已經(jīng)不是什么新鮮事了。近年來，一些保險公司常以自用名義購買寫字樓，或通過集團旗下信托、資產(chǎn)管理公司“曲線”進行房地產(chǎn)投資。
　　而如今，一個“閘門”即將開啟，那么隨之而來的，必將是一片歡呼。但這樣的歡呼，只能出自業(yè)內(nèi)，止于業(yè)內(nèi)。險資入樓市，到底利好了誰呢？
　　之于保險業(yè)，險資入樓市無疑是個利好。保險資金大部分來源于長達一二十年的保費收入，比較適用于時間長、收益穩(wěn)定的大型產(chǎn)業(yè)基礎設施投資，因而房地產(chǎn)是一個較理想的投資渠道；此外，投資房地產(chǎn)還可以平緩保險資金在其他投資市場遭遇的波動，降低投資風險。
　　而對于房地產(chǎn)企業(yè)，險資的“解渴”作用更是不容忽略。面對打開的“閘門”，房地產(chǎn)界早已按捺不住了。雖然住宅市場升溫已久，但商業(yè)地產(chǎn)市場目前尚顯平靜。從數(shù)據(jù)來看，京、滬、深等地寫字樓和商鋪交易尚未完全走出谷底。保險資金對商業(yè)地產(chǎn)的“天然”喜好，讓后者更充滿期待。在一些分析人士看來，這將對樓市帶來“結構性利好”。
　　無疑，險資入樓市，將帶來業(yè)內(nèi)的雙重利好，然而在行業(yè)的利好之下，民生的好處又何在呢？
　　近日，有機構預測，即將進入樓市的險資，可能有兩千億之多。保險業(yè)在對不動產(chǎn)投資領域比較陌生，投資經(jīng)驗、投資團隊匱乏的情況下，如何把握這么多的資金，其中的風險有多大，還是個未知數(shù)。
　　過往經(jīng)驗暗示，保險公司投資房地產(chǎn)市場存在很大風險。早在十多年前，保險公司曾獲準投資房地產(chǎn)，但因風險把控不嚴，造成不少爛尾樓。從國外經(jīng)驗看，目前歐美保險公司對房地產(chǎn)直接投資的比例也呈逐步下降趨勢，更多地轉向間接投資領域。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，投資不動產(chǎn)有一個明顯的問題，就是在退出機制上受到制約，變現(xiàn)能力很差，這對“負債經(jīng)營”而且有償付能力要求的保險業(yè)而言是個挑戰(zhàn)。
　　另一方面，突然涌入這么多的資金，將會對整個行業(yè)帶來怎樣的沖擊，會不會進一步推高房價，也是個不容忽略的問題。即便是保險資金進入樓市之后形勢一片大好，也可能造成一種現(xiàn)象：沒有因此獲得更多收益的公眾，還得為高房價埋單。
　　我們知道，無論對于怎樣性質的企業(yè)而言，險資都來自于公眾，是對公眾生活的保障。險資進入樓市的決策，與公眾息息相關。那么，在制定政策時，就不能缺乏公眾的意見。
　　面對保險資金的公眾屬性，無論哪個單位、哪個部門，都無權自說自話，而要敞開大門，征求百姓的意見和建議，以使我們的政策既利好行業(yè)，又利好民生。