保險資金看好一二線城市高端商業(yè)物業(yè)

　　10月1日，新《保險法》開始實施，其中新增“投資不動產(chǎn)”的保險資金運用形式。中金公司最新的研究報告顯示，保險資金看好一、二線城市高端商業(yè)物業(yè)。目前主要的高檔商業(yè)物業(yè)主要集中在一線城市，投資回報率較高，對保險資金吸引力大。 
　　京華山一國際(香港)有限公司保險研究員夏平在接受記者采訪時表示，“保險資金會選擇商業(yè)地產(chǎn)，因為其較大的規(guī)模和長期回報的穩(wěn)定性。目前，險企擁有的商業(yè)地產(chǎn)是主要以自用為目的，放開投資房產(chǎn)渠道后，由于目前房產(chǎn)投資回報率可觀及抵御通貨膨脹的特性，預(yù)計它們會投資優(yōu)質(zhì)的商業(yè)樓宇�！�
　　中金報告認(rèn)為，由于保險資金更看重投資安全性以及長期回報的匹配，商業(yè)地產(chǎn)市場，特別是高檔寫字樓市場，將是保險資金的最佳選擇。截至2009年6月末，中國保險行業(yè)總資產(chǎn)為3.71億元，假設(shè)保險資金在不動產(chǎn)投資的初始上限比例為5%，初步估計保險資金入市將帶來不動產(chǎn)投資資金約1500億~1800億，今后每年新增資金量150億~200億。
　　對于年銷售額1000億~1300億的一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場來說，年均新增150億~200元的投資資金量將占到年銷售額的15%~20%，推動作用十分明顯。
　　2009年1月至6月，保險資金投資收益率為3.44%，其中，權(quán)益類資產(chǎn)投資收益率在10%左右，預(yù)計險資投資不動產(chǎn)的年化收益率將在6%~10%的區(qū)間內(nèi)。一線城市核心地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)能夠在中長期獲得較高的回報水平(目前上海、北京核心區(qū)域?qū)懽謽腔貓舐蚀蠹s在7%~9%)，將受到保險資金的青昧。