專(zhuān)家：中投投資美國(guó)地產(chǎn)決策不明智

    近日，美國(guó)媒體報(bào)道稱(chēng)中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金中投公司正在尋求美國(guó)的房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。報(bào)道還稱(chēng)，作為投資美國(guó)戰(zhàn)略的組成部分，中投公司也在考慮通過(guò)美國(guó)財(cái)政部的公私合營(yíng)投資計(jì)劃進(jìn)行投資。對(duì)此，中國(guó)外匯研究中心常務(wù)理事安狄表示，中投這一決策并不明智。

　　據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，知情人士稱(chēng)，最近幾周，中投公司的管理人員與貝萊德(BlackRockInc.)、InveSCoLtd.和LoneStarFunds等美國(guó)私募股權(quán)基金公司的經(jīng)理商談房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，其中包括寫(xiě)字樓、賓館和其它商業(yè)地產(chǎn)支持的抵押貸款、實(shí)際建筑的所有權(quán)等。

　　安狄認(rèn)為，目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于衰退期，中投進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)的投資時(shí)間點(diǎn)很有問(wèn)題，投資回報(bào)周期將會(huì)拉長(zhǎng)�！懊绹�(guó)經(jīng)濟(jì)衰退周期將會(huì)很長(zhǎng)，可能是三五年，也可能更長(zhǎng)，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在這一時(shí)期很難復(fù)蘇�！彼�表示，如果中投在這一時(shí)期投資美國(guó)房地產(chǎn)，就等于在一個(gè)下跌的通道內(nèi)不斷買(mǎi)入，投資回報(bào)至少要等到這個(gè)下跌周期轉(zhuǎn)到上漲周期并且回到這個(gè)買(mǎi)入點(diǎn)以上才能獲利，投資回收周期將會(huì)拉長(zhǎng)。

　　另?yè)?jù)資料顯示，這已不是中投公司第一次對(duì)房地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚興趣。8月底，中投與卡塔爾控股、格利克以及摩根士丹利房地產(chǎn)基金三家國(guó)際投資者組成財(cái)團(tuán)，與英國(guó)歌鳥(niǎo)房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，認(rèn)購(gòu)后者增發(fā)的新股。經(jīng)過(guò)這次認(rèn)購(gòu)，中投將持有其約19%的股份。在6月，中投也表示，和澳大利亞麥格理銀行將共同為澳大利亞嘉民集團(tuán)提供4.85億澳元(約26.2億元人民幣)資金，其中中投公司提供2億澳元(約10.8億元人民幣)，嘉民集團(tuán)是澳大利亞最大的工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司之一。

　　目前，中投公司計(jì)劃向美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資多少資金尚不可知。《華爾街日?qǐng)?bào)》稱(chēng)，如果中投公司希望通過(guò)增加地產(chǎn)，真正實(shí)現(xiàn)投資組合的多樣化，可能需要在未來(lái)1年半時(shí)間內(nèi)拿出40億至100億美元投資球地產(chǎn)市全場(chǎng)。到2014年的時(shí)候，中投公司單在美國(guó)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)可能就會(huì)超過(guò)200億美元。

　　對(duì)此，安狄表示，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是否是一個(gè)戰(zhàn)略行業(yè)值得中投介入還有待考量。他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的戰(zhàn)略地位要遠(yuǎn)高于美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中的戰(zhàn)略地位。

　　“中投在市場(chǎng)方面反應(yīng)靈活，能夠根據(jù)市場(chǎng)的波動(dòng)快速做出反應(yīng)，如果中投去做普通企業(yè)可能做的事情是不明智的�！卑驳医ㄗh，中投作為國(guó)家的投資公司，應(yīng)該更多的著眼于國(guó)家的長(zhǎng)期利益，承擔(dān)市場(chǎng)化的投資職責(zé)。