來福士進(jìn)京遭遇商圈瓶頸

　  上海來福士的成功，讓其東家凱德置地對(duì)位于東直門商圈的北京來福士廣場(chǎng)的未來商業(yè)前景信心滿滿。而同樣位于東直門的銀座MALL，經(jīng)過幾度調(diào)整后，經(jīng)營(yíng)情況依然難以令人滿意的現(xiàn)實(shí)，又讓業(yè)內(nèi)人士為來福士在京的發(fā)展“捏一把汗”。 盡管來福士廣場(chǎng)已經(jīng)在上周宣布正式開業(yè)，但H&M、SWATCH等國(guó)際大牌依然尚未現(xiàn)身。記者近期多次在來福士看到，店內(nèi)顧客寥寥。有專家分析認(rèn)為，來福士在北京的發(fā)展或?qū)⑹艿綎|直門商圈的掣肘，如何提升整個(gè)東直門地區(qū)的商業(yè)氛圍成為區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素之一。
　　開業(yè)月余，人氣、大牌雙重缺失
　　經(jīng)過1個(gè)多月的試營(yíng)業(yè)，來福士廣場(chǎng)于上周正式開業(yè)。但是正式營(yíng)業(yè)后的商場(chǎng)依然沒能避免陷入人氣不足的尷尬。
　　昨日下班時(shí)間，記者在東直門看到，附近的人流已經(jīng)開始密集，但在來福士店內(nèi)購(gòu)物的顧客并不多。這與記者在來福士廣場(chǎng)試營(yíng)業(yè)期看到的情形如出一轍，來福士的客流量并沒有隨著商場(chǎng)的正式營(yíng)業(yè)而得到明顯提升。
　　不過，與商場(chǎng)內(nèi)稀疏客流形成反差的是，在來福士廣場(chǎng)門前的噴水池旁，聚集了不少附近居民。一位女士告訴記者，最近天氣很熱，這里的噴泉每天都會(huì)開放，還會(huì)播放各種音樂，不少人會(huì)在下班后選擇在這里納涼。
　　有讀者近日致電本報(bào)反映，自己根據(jù)來福士店內(nèi)的指示牌去H&M購(gòu)物卻發(fā)現(xiàn)，該品牌尚未營(yíng)業(yè)。記者在來福士廣場(chǎng)實(shí)地走訪看到，店內(nèi)H&M、SWATCH等大牌并未開業(yè)，其店內(nèi)海報(bào)墻依然還在顯示“即將開業(yè)”，不過這些“大牌”的名稱卻已經(jīng)提前出現(xiàn)在來福士的樓層指示牌上。此外，JUST GOLD、BLACK LABEL、TOUGH、SALAD、ME&CITY、特力屋、巴貝拉等品牌也存在類似的情況。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前來福士廣場(chǎng)出現(xiàn)人氣缺失與店內(nèi)部分大品牌尚未開業(yè)不無關(guān)系。
　　東直門商圈掣肘商場(chǎng)發(fā)展
　　針對(duì)來福士廣場(chǎng)目前部分品牌尚未開業(yè)的問題，北京來福士廣場(chǎng)市場(chǎng)推廣部夏坤稱，購(gòu)物中心不同于百貨商場(chǎng)，購(gòu)物中心在正式營(yíng)業(yè)后，其店內(nèi)品牌未全部開張屬正常情況。對(duì)于廣受外界關(guān)注的H&M，它正在進(jìn)行門店裝修，自己也無法給出具體的開業(yè)時(shí)間，詳情可以咨詢H&M有關(guān)負(fù)責(zé)人。
　　在采訪過程中記者了解到，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)來福士廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)組合表示認(rèn)可，他們將店內(nèi)客流稀少歸結(jié)于東直門商圈商業(yè)氛圍不足。
　　一位不愿透露姓名的人士稱，來福士店內(nèi)的業(yè)態(tài)組合比較合理。來店內(nèi)購(gòu)物的消費(fèi)者都是年輕白領(lǐng)，他們非目的性的消費(fèi)欲望很強(qiáng)，無論是ZARA還是H&M等品牌均可以滿足需求。除此之外，餐飲娛樂對(duì)他們的吸引力也很大。
　　該人士還表示，在來福士廣場(chǎng)開業(yè)前，東直門地區(qū)只有銀座MALL一家大型商場(chǎng)。由于銀座MALL受限于自身經(jīng)營(yíng)模式、體量等諸多問題，又多次進(jìn)行調(diào)整，并未給東直門商圈帶來實(shí)質(zhì)的客流提升。除來福士廣場(chǎng)、銀座MALL外，東直門地區(qū)還應(yīng)該有一家具有較大規(guī)模的商場(chǎng)。三家商場(chǎng)形成合力，才能增強(qiáng)該地區(qū)的聚客能力。
　　京城商業(yè)將進(jìn)入商圈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代
　　目前，消費(fèi)者挑選購(gòu)物場(chǎng)所已經(jīng)由過去的挑商場(chǎng)，變?yōu)檫x擇商圈，商圈氛圍自然成為了他們選擇的主要依據(jù)。有專家甚至表示，以往商場(chǎng)間的競(jìng)爭(zhēng)將逐步升級(jí)為商圈競(jìng)爭(zhēng)，哪個(gè)商圈的整體實(shí)力更強(qiáng)，它的集客能力就會(huì)更強(qiáng)，發(fā)展前景會(huì)越好。
　　中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利告訴記者，西單、王府井商圈之所以可以匯聚眾多的客流，就是源于其商業(yè)設(shè)施的集中性。就東直門地區(qū)來看，銀座MALL的體量有限，并不足以挑起商圈“大梁”。來福士因?yàn)榫哂忻娣e和品牌優(yōu)勢(shì)，可以作為商圈主力店進(jìn)行發(fā)展。商圈內(nèi)的其他商場(chǎng)應(yīng)根據(jù)主力店的定位進(jìn)行調(diào)整，與主力店的定位保持一致，作為它的有益補(bǔ)充。如此一來，就可以起到1加1大于2的效果。
　　北京昭邑零商管理咨詢有限公司首席咨詢師劉暉對(duì)上述觀點(diǎn)表示認(rèn)同，他說：“地鐵換乘經(jīng)濟(jì)一直是商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)，換乘站周邊會(huì)產(chǎn)生泉涌和虹吸效應(yīng)。”在他看來，由于東直門地區(qū)客流的消費(fèi)能力比同為地鐵換乘樞紐的西直門更高，所以，該地區(qū)商業(yè)前景被廣為看好。