引鳳筑巢 成都青羊商業(yè)地產(chǎn)掀起投資熱潮

    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要里程碑
　　這是成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一件盛事！更是成都市商業(yè)地產(chǎn)大闊步向前發(fā)展的一個(gè)重要里程碑！
　　昨日，位于成都市天府廣場(chǎng)附近的城市名人酒店彩燈高照，賓朋滿座，處處洋溢著喜慶的氣氛。由中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)、成都市政府共同主辦，成都市商務(wù)局、市房管局、市會(huì)展辦、青羊區(qū)政府共同承辦，都江堰市政府協(xié)辦的“2009中國(guó)成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇開幕式”在此隆重開幕。
　　權(quán)威專家論劍商業(yè)地產(chǎn)
　　論壇以“信心09’中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展”為主題，以把脈中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)，分析國(guó)際金融危機(jī)下商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展，探索商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新模式為宗旨。權(quán)威專家蓉城論劍商業(yè)地產(chǎn)，深入破解商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迷局，與會(huì)代表就“國(guó)際金融危機(jī)下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的挑戰(zhàn)與機(jī)遇”和“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新模式”兩個(gè)議題進(jìn)行專題研討和高端對(duì)話，并通過了2009中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇《成都宣言》。作為東道主的青羊區(qū)再掀投資風(fēng)暴。
　　商務(wù)部商貿(mào)服務(wù)管理司副司長(zhǎng)王曉川，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)司副司長(zhǎng)王倩，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀培路，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽，以及省、市、區(qū)相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人出席了開幕式。參加論壇開幕式的還有來自北京市、上海市、重慶市、江蘇省、南京市、蘇州市、連云港市、常熟市、常州市、臺(tái)州市、沈陽(yáng)市、大連市、石家莊市、張家口市、哈爾濱市、牡丹江市、淄博市、西安市、長(zhǎng)沙市等20個(gè)省外城市政府商務(wù)主管部門、商業(yè)街區(qū)主管機(jī)構(gòu)，投資機(jī)構(gòu)香港華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、上海弘基等61家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資機(jī)構(gòu)和品牌商家的代表，成都市和四川省其他市、州的有關(guān)負(fù)責(zé)人和商業(yè)地產(chǎn)界的代表。論壇由成都市商務(wù)局局長(zhǎng)郭啟舟主持。
　　服務(wù)業(yè)發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要指標(biāo)，加快商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，推動(dòng)商業(yè)集聚化、特色化是提升服務(wù)業(yè)發(fā)展水平的重點(diǎn)和關(guān)鍵，在“5·12”汶川大地震發(fā)生一周年之際，在全球金融危機(jī)對(duì)世界實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成沖擊的大背景下，中國(guó)城市管理聯(lián)合會(huì)、成都市人民政府聯(lián)合舉辦這次論壇，旨在搭建平臺(tái)，促進(jìn)交流，發(fā)現(xiàn)機(jī)遇，尋求合作，必將對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。與會(huì)代表紛紛表示，在交流和探討中攜手并進(jìn)。
　　青羊路徑花開有聲
　　成都市政府副秘書長(zhǎng)鄧工力在致辭時(shí)說，成都是中國(guó)的歷史文化名城，是中國(guó)西部科技、商貿(mào)、金融中心和交通通訊的樞紐，這些都促成了成都繁榮的商業(yè)，興旺的交易、貿(mào)易。近年來成都走出了一條商、旅、文高度融合的商業(yè)地產(chǎn)的路子，已經(jīng)擁有了中國(guó)最佳商務(wù)城市、中國(guó)最佳旅游城市、中國(guó)會(huì)展第四城等美譽(yù)。當(dāng)前，成都正按照省委、省政府提出的加快建設(shè)災(zāi)后美好新家園,加快建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地這“兩個(gè)加快”的要求大力推進(jìn)災(zāi)后重建。希望與會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、代表，一如既往的關(guān)心成都、支持成都。“這次會(huì)議提供了一個(gè)深化思路、加強(qiáng)學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)，我們將積極吸取本次論壇一些營(yíng)養(yǎng)，繼續(xù)推動(dòng)成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”
　　商務(wù)部商貿(mào)服務(wù)管理司副司長(zhǎng)王曉川建議發(fā)展商業(yè)，促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)。要認(rèn)清商業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)取得的成就，也要清楚地看到在發(fā)展過程中還有許多工作要做，希望能有所突破，以一系列的商業(yè)聚集和品牌聚集為商業(yè)領(lǐng)域特別是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新發(fā)展做出新貢獻(xiàn)。
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)司副司長(zhǎng)王倩認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作用大，而商業(yè)地產(chǎn)則是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，成都是我國(guó)重要的商貿(mào)中心城市，青羊區(qū)作為重要的中心城區(qū)，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面有著許多值得學(xué)習(xí)和借鑒的經(jīng)驗(yàn)。希望各位借助此次高峰論壇深入分析商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，加強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)交流，更加堅(jiān)定未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的信心，共同應(yīng)對(duì)當(dāng)前的國(guó)際金融危機(jī)，攜手共創(chuàng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)美好未來。
　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲可謂“成都通”了，再次來到她熟悉的成都這座城市，看到青羊區(qū)紅紅火火的商業(yè)發(fā)展，感到非常高興。從青羊區(qū)的經(jīng)驗(yàn)可以看出，既使是在國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響的情況下，不同的商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出不同的變化趨勢(shì)。印象最深有三條：一是最具特色的商業(yè)最具生命力。青羊區(qū)大力發(fā)展自身特色的商業(yè)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)，全力打造特色商業(yè)街區(qū)，形成了琴臺(tái)路、太升路、寬窄巷子、文殊坊和金沙遺址“都市五朵金花”等新的亮點(diǎn)，新的城市名片。二是具有文化品位和城市品格的商業(yè)地產(chǎn)，非常有自己城市的味道。這種城市文化的出現(xiàn)使相應(yīng)的文化級(jí)建筑成為一種可讀性的文化，可觸摸的文化，可持續(xù)的文化。到寬窄巷子就可以看出帶有典型的川西民居的風(fēng)格，這一點(diǎn)我們?cè)谇嘌騾^(qū)可以看到實(shí)實(shí)在在的標(biāo)本。三是以人為本的商業(yè)地產(chǎn)最具生命力，成都是一座來了就不想離開的城市，青羊區(qū)的商業(yè)街是人流連忘返的地方，原因是什么呢？主要是以人為本，它是以人的休閑、購(gòu)物、旅游來建造的，我們到寬窄巷子看就是零距離的接觸。
　　中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀培路表示，相信本次論壇對(duì)促進(jìn)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)又好又快發(fā)展將發(fā)揮著重要的作用和產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，一定能實(shí)現(xiàn)信心09’中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展的目標(biāo)。
　　西部看成都成都看城西
　　昨日，2009中國(guó)(成都)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇隆重開幕后，筆者就青羊區(qū)打造“西部中心城區(qū)商務(wù)高地”主題內(nèi)容和民眾、商界普遍關(guān)注的問題采訪了該區(qū)區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)謝強(qiáng)。他說，多年來，商業(yè)地產(chǎn)不被人關(guān)注，大家習(xí)慣追捧住宅地產(chǎn)，在國(guó)際金融危機(jī)影響的情況下，商業(yè)地產(chǎn)成為當(dāng)前地產(chǎn)發(fā)展的重要組成部分。
　　商業(yè)地產(chǎn)
　　向復(fù)合型商業(yè)中心發(fā)展
　　筆者：青羊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將有哪些亮點(diǎn)？
　　謝強(qiáng)：我區(qū)集合區(qū)域優(yōu)勢(shì)及歷史文化底蘊(yùn)，將在天府廣場(chǎng)、騾馬市和太升路片區(qū)打造成都中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)。把成都CBD青羊核心區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化的金融集聚區(qū)、高端商務(wù)辦公集聚區(qū)和標(biāo)志性的文化展示區(qū)，把傳統(tǒng)的騾馬商圈提檔升級(jí)為以商務(wù)商業(yè)為主的高端品牌商圈，在太升路片區(qū)建成配套更加完善的綜合商業(yè)體；其次，立足沿清江路、光華大道、日月大道、成溫路沿線，以金沙·光華片區(qū)和青羊新區(qū)為核心，打造城西商務(wù)走廊。以三環(huán)路為界，東部金沙·光華片區(qū)東部建設(shè)集購(gòu)物、文化、生活、休閑、旅游、餐飲于一體的綜合性商業(yè)區(qū)；西部打造以商務(wù)辦公、大型購(gòu)物、專業(yè)市場(chǎng)、特色餐飲、娛樂休閑等為重點(diǎn)的區(qū)域性商務(wù)商貿(mào)中心。青羊新區(qū)加快商業(yè)中心、工業(yè)總部基地、稅源總部基地建設(shè)，打造新的商業(yè)商務(wù)集群。結(jié)合歷史文化基奠打造以特色街道與城市旅游為特色的商務(wù)區(qū)，比如：以寬窄巷子、琴臺(tái)路等為載體，以深厚的文化為基礎(chǔ)，使青羊區(qū)形成比較有代表性的商務(wù)地產(chǎn)，從而使商業(yè)地產(chǎn)由單一向復(fù)合型商業(yè)中心發(fā)展。
　　筆者：商業(yè)地產(chǎn)向復(fù)合型商業(yè)中心發(fā)展，這種模式今后如何融入青羊區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，其具體思路又怎樣？
　　謝強(qiáng)：目前，我區(qū)商業(yè)地產(chǎn)從空間布局上劃分為三大塊，即中央金融商務(wù)區(qū)、城西高端商務(wù)走廊和16條特色街區(qū)。從產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)上，將重點(diǎn)發(fā)展三大總部集群及服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步細(xì)分為金融、商務(wù)、地產(chǎn)服務(wù)業(yè)等6個(gè)行業(yè)。
　　我們的思路是順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)，按照城市功能分區(qū)，因地制宜布局商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，錯(cuò)位發(fā)展，融合發(fā)展，形成了五種具有青羊特色的發(fā)展模式，順應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)由單一商業(yè)形態(tài)向綜合商業(yè)體發(fā)展的趨勢(shì)。
　　在城市中心區(qū)域，構(gòu)建“高端寫字樓+綜合商業(yè)體”發(fā)展模式。如：緊鄰天府廣場(chǎng)的“城市之心”二期不再是單一的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，而是寫字樓和星級(jí)酒店相結(jié)合；愛美高華置廣場(chǎng)項(xiàng)目是高端寫字樓、高端酒店、高檔商場(chǎng)、高級(jí)住宅的綜合體；富力熊貓城更是囊括了甲級(jí)寫字樓、高檔商業(yè)、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、豪華公寓等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。
　　根據(jù)規(guī)劃，要在文化旅游景點(diǎn)周邊區(qū)域和傳統(tǒng)商業(yè)街，打造特色商業(yè)街區(qū)，構(gòu)建“文化旅游+商業(yè)街區(qū)”的發(fā)展模式。
　　在二環(huán)路與三環(huán)路之間，面向中小企業(yè)發(fā)展商務(wù)地產(chǎn)和綜合商業(yè)地產(chǎn)，構(gòu)建“微型CBD+綜合商業(yè)體”的模式。金沙片區(qū)的萬瑞金沙項(xiàng)目就是典型的微型CBD，周邊分布了以金沙國(guó)際商城為代表的住宅、文化、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，形成分工細(xì)致、結(jié)合緊密的產(chǎn)業(yè)鏈。
　　在中心城區(qū)延伸帶，構(gòu)建總部基地模式。三環(huán)路外的青羊工業(yè)總部基地，已建成低密度的獨(dú)棟總部樓宇，總面積25.7萬平方米。目前已入住企業(yè)總部109家，投資強(qiáng)度達(dá)480萬元/畝·年，稅收貢獻(xiàn)達(dá)到100萬元/畝·年。
　　在城市綠地，建設(shè)生態(tài)、休閑等和商業(yè)辦公相結(jié)合的生態(tài)性商業(yè)群落，構(gòu)建“生態(tài)綠地+商業(yè)地產(chǎn)”的模式。改變傳統(tǒng)的政府投資建綠地的模式，在青羊轄區(qū)15300畝綠地內(nèi)，規(guī)劃布局了占地12000余畝綠地公園、近900畝總部基地和542畝新型社區(qū)，創(chuàng)造性地將綠地建設(shè)與文化旅游、高端社區(qū)、商業(yè)辦公、運(yùn)動(dòng)休閑相結(jié)合，開發(fā)大型復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)。目前，稅源總部基地已建成樓宇10余萬平方米。
　　這五種發(fā)展模式已經(jīng)形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。2008年，我區(qū)服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)25%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)22%，全年新增商業(yè)商務(wù)面積63萬平方米。今年，全年實(shí)施億元以上商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目30個(gè)，總投資達(dá)332億元，年度計(jì)劃投資53億元，建成后新增商業(yè)商務(wù)面積116萬平方米。
　　隨著我區(qū)商業(yè)中心項(xiàng)目實(shí)施，我相信我們努力打造的商務(wù)高地一定會(huì)深受企業(yè)歡迎。
　　高峰論壇為回暖樓市加溫
　　筆者：在本次商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇會(huì)上，青羊區(qū)榮獲“中國(guó)商貿(mào)名區(qū)”稱號(hào)，請(qǐng)問青羊區(qū)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面具有哪些優(yōu)勢(shì)？
　　謝強(qiáng)：青羊區(qū)獲此殊榮，是巨大的榮幸，是對(duì)我們區(qū)過去工作的肯定，但現(xiàn)在對(duì)我們而言更是壓力。我們將在此次召開的論壇上，向來自各地的兄弟省、市代表、專家、學(xué)者學(xué)習(xí)，將他們帶來的經(jīng)驗(yàn)，融入我區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，并作進(jìn)一步優(yōu)化和改進(jìn)。目前，我區(qū)的優(yōu)勢(shì)是城市綠化率達(dá)到90%以上，文化底蘊(yùn)深厚，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，區(qū)域交通便利，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，公共服務(wù)居于國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。全區(qū)服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重達(dá)99%以上，是成都市打造金融中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)。
　　筆者：為擴(kuò)大內(nèi)需，有消息稱，青羊區(qū)在此次論壇期間，針對(duì)地產(chǎn)還出臺(tái)了一些惠民政策。
　　謝強(qiáng)：針對(duì)全國(guó)樓市開始回暖，成都作為中國(guó)西部具有代表性的城市，我們?cè)谡搲�開始當(dāng)天至本月底，將在新城市廣場(chǎng)舉辦一次集地產(chǎn)投資見面會(huì)和商業(yè)地產(chǎn)、精品住宅展為一體的落地活動(dòng)。作為本次論壇的東道主，我區(qū)推出購(gòu)房投資補(bǔ)貼及相關(guān)優(yōu)惠政策�；顒�(dòng)期間，凡在區(qū)內(nèi)樓盤購(gòu)房，除商家優(yōu)惠外，政府再補(bǔ)貼，其辦法是：購(gòu)買商品住宅按總成交價(jià)的1%補(bǔ)貼，商業(yè)地產(chǎn)按總成交價(jià)的1.5%補(bǔ)貼。我們希望通過這次論壇，對(duì)開始回暖的樓市再燒一把火，再加一點(diǎn)溫，使樓市走出低迷。
　　明天的青羊會(huì)更美好
　　筆者：青羊區(qū)打造中國(guó)西部中心城區(qū)商務(wù)高地，重點(diǎn)在哪兒？政府又怎樣打算？
　　謝強(qiáng)：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，西部看成都，成都看城西。下一步，我們將突出三大重點(diǎn)區(qū)域，積極完善規(guī)劃，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化政策扶持和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，進(jìn)一步加快商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，傾力打造中國(guó)西部中心城區(qū)商務(wù)高地。
　　按照現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，充分挖掘街區(qū)的建筑、文化、產(chǎn)業(yè)、旅游資源，通過完善配套設(shè)施、開展風(fēng)貌改造、統(tǒng)籌宣傳營(yíng)銷、發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)、健全管理機(jī)制等方式，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、旅游、文化相融合，進(jìn)一步提升凝聚力、輻射力和承載力。例如：將“都市五朵金花”為代表的16個(gè)特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)成為獨(dú)具特色、品牌優(yōu)勢(shì)突出的區(qū)域性商業(yè)中心和片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。
　　試驗(yàn)區(qū)建設(shè)為我區(qū)提供了創(chuàng)新機(jī)制。災(zāi)后重建和加快發(fā)展進(jìn)一步增加了中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的剛性需求。在成都市規(guī)劃的服務(wù)業(yè)“一核集聚、四城輻射、兩帶帶動(dòng)”的發(fā)展布局中，青羊區(qū)處于核心地位，是重點(diǎn)中的重點(diǎn)：“一核”的三大集聚區(qū)，中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)在青羊，文化集聚區(qū)90%的區(qū)域在青羊；“四城”中的西部健康休閑城大部分區(qū)域在青羊新區(qū)內(nèi)；一批優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在陸續(xù)推出。
　　我相信：明天的青羊會(huì)建設(shè)得更加美好！
　　破解商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迷局
　　韓健徽(中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研究專家)
　　我國(guó)商業(yè)街進(jìn)入前所未有的快速發(fā)展時(shí)期，抓住商業(yè)街就抓住了中心城區(qū)……在全國(guó)各地涌現(xiàn)出一批以成都寬窄巷子為代表的中國(guó)特色商業(yè)街，應(yīng)盡快實(shí)現(xiàn)從“重管理、輕經(jīng)營(yíng)，只管門外、不管門里”到管理經(jīng)營(yíng)并重的轉(zhuǎn)變。通過成立商業(yè)街商會(huì)形成管委會(huì)、商會(huì)、商家之間的管理和經(jīng)營(yíng)互動(dòng)。我國(guó)商業(yè)街將會(huì)從自覺、自發(fā)發(fā)展走向規(guī)范、科學(xué)發(fā)展。中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)將在國(guó)家有關(guān)部門的指導(dǎo)下，充分發(fā)揮全國(guó)唯一商業(yè)街行業(yè)協(xié)會(huì)的職能和作用，進(jìn)一步關(guān)注和研究國(guó)際金融危機(jī)對(duì)全國(guó)商業(yè)街經(jīng)濟(jì)帶來的影響，采取積極有效的應(yīng)對(duì)措施，盡可能把不利因素降到最低程度，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為機(jī)遇，為全國(guó)商業(yè)街行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。
　　劉鳴煒(香港華人集團(tuán)董事)
　　在全球金融危機(jī)的影響下，商業(yè)地產(chǎn)不僅可以貢獻(xiàn)持久的納稅，還對(duì)打造城市形象、提升城市價(jià)值、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)發(fā)揮著重要的作用。當(dāng)?shù)卣�府�?yīng)結(jié)合本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)制定商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，明確商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展層次和產(chǎn)業(yè)空間，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有限資源，打造城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)品牌……將商業(yè)地產(chǎn)納入本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃統(tǒng)盤協(xié)調(diào)，以商業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)城市住宅集聚和配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成互動(dòng)發(fā)展的良性格局……對(duì)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)實(shí)行政策傾斜，在區(qū)域的整體規(guī)劃上要為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，以利于聚集和保持商業(yè)氣氛。
　　李后強(qiáng)(省委政研室副主任)
　　青羊區(qū)在成都主城區(qū)像一只羊，預(yù)示著以后青羊區(qū)在成都商業(yè)地產(chǎn)中將成為領(lǐng)頭羊。城西商務(wù)走廊正在崛起，許多不同類型的商務(wù)樓正在建設(shè)，極具發(fā)展前景……在推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)方面，政府應(yīng)從規(guī)劃到基礎(chǔ)建設(shè)，再到政策扶持方面，根據(jù)目前的形勢(shì)對(duì)以前的一些已不再適用的政策進(jìn)行廢棄，要注重地產(chǎn)商適應(yīng)新的發(fā)展趨勢(shì)，在整體中找到定位……一個(gè)地方的文化發(fā)展是核心，否則就是一座死城，它的支撐就是文化。在打造文化品位時(shí)，要個(gè)性化不要雷同化，要協(xié)調(diào)化不要異向化，要以人為本不要機(jī)械化，要資本化不要當(dāng)成包袱，還要精美化不要低俗化
　　徐富藝(都江堰市市長(zhǎng))
　　都江堰充分依托災(zāi)后重建擴(kuò)大內(nèi)需，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提升的支撐，制定了市城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)、軟件與信息服務(wù)業(yè)、工業(yè)集中發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展等一系列扶持政策，拓寬了三次產(chǎn)業(yè)恢復(fù)的空間，同時(shí)進(jìn)一步強(qiáng)化政府服務(wù)職能，實(shí)行“一站式”、“一條龍”服務(wù)和企業(yè)收費(fèi)明白卡等制度，及時(shí)解決項(xiàng)目投資中的困難和問題，為投資者構(gòu)建了優(yōu)良的法制、政策、經(jīng)濟(jì)、服務(wù)和社會(huì)環(huán)境。
　　到2020年，都江堰將建成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、商、旅文結(jié)合的商業(yè)體系，形成一個(gè)主要的城市商務(wù)中心，三個(gè)城市副商業(yè)中心，以及80個(gè)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。屆時(shí)都江堰市將成為成都市商業(yè)次中心城市，川西地區(qū)商業(yè)物流強(qiáng)市和國(guó)際旅游目的地，現(xiàn)代流通業(yè)建設(shè)示范性城市。
　　佳作紛呈 魅力無限
　　佳作之愛美高：打造國(guó)際水平地標(biāo)物業(yè)
　　由香港華人置業(yè)集團(tuán)旗下的愛美高實(shí)業(yè)(成都)有限公司，傾力打造集大型購(gòu)物中心、超甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、高級(jí)公寓于一體的大型綜合性物業(yè)——華置·太升南路項(xiàng)目。公司誠(chéng)邀凱達(dá)環(huán)球建筑設(shè)計(jì)公司、茂盛結(jié)構(gòu)顧問有限公司、柏城(亞洲)有限公司、萬隆工程顧問有限公司、傲林國(guó)際、威寧謝香港有限公司、BENOY建筑設(shè)計(jì)公司及中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)院組成的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，無論在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)備配置等均達(dá)到世界先進(jìn)水平。其中，值得一提的是，四川遭遇“5·12”汶川大地震后，在結(jié)構(gòu)安全上，該公司下足手筆。首先，從項(xiàng)目地震抗震措施考慮，將原來的丙類建筑即一般建筑提升至甲、乙類建筑或較重大建筑，其抗震措施設(shè)計(jì)由一級(jí)提升至特一級(jí)，并采用型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)增加抗震結(jié)構(gòu)能力。其次，設(shè)置緊急防震避難層，在避難層擬用析架結(jié)構(gòu)減少地震影響，并提供緊急避難所。第三，在項(xiàng)目天臺(tái)設(shè)置民用直升機(jī)停機(jī)坪，便于應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的救援。
　　成都以優(yōu)良的人居環(huán)境著稱，為此，愛美高實(shí)業(yè)有限公司還將節(jié)能環(huán)保納入設(shè)計(jì)重點(diǎn)，優(yōu)化人們的生活。以“一設(shè)、一選、一全、一酒、一考”的模式推陳出新。其中，“一設(shè)”指設(shè)置空中花園時(shí)，考慮采用雨水回收循環(huán)使用系統(tǒng)，節(jié)省水資源消耗；“一選”是選用低能耗高科技建筑材料，例如選用lo的通風(fēng)、照明及電器系統(tǒng)，智能化識(shí)別繁忙時(shí)間，降低能源消耗；“w-e及雙層防紫外線玻璃、遮陽(yáng)系統(tǒng)等，有助節(jié)能環(huán)保；“一全”即全電腦控制；“一酒”是酒店采用水源熱泵系統(tǒng)作生活熱水熱源，有關(guān)廢熱可同時(shí)吸收冷凍水熱量，達(dá)致節(jié)能目的；“一考”指考慮采用標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制組件環(huán)保施工方法。
　　超前的技術(shù)及尖端的商務(wù)設(shè)施，愛美高實(shí)業(yè)(成都)有限公司以領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念，致力為成都高端客戶提供完備的物業(yè)解決方案，最終將打造成國(guó)際水平的地標(biāo)性物業(yè)典范。
　　佳作之萬瑞：創(chuàng)新商務(wù)地產(chǎn)
　　成都萬瑞置業(yè)有限公司成立于2004年，專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。公司的業(yè)務(wù)方向以開發(fā)寫字樓，商業(yè)賣場(chǎng)，酒店和服務(wù)式公寓為主。萬瑞公司已成功開發(fā)豐德國(guó)際廣場(chǎng)、豐德萬瑞中心項(xiàng)目，正在開發(fā)建設(shè)金沙萬瑞中心項(xiàng)目。迄今為止，總開發(fā)面積達(dá)35萬平方米，共計(jì)8棟寫字樓、1棟商務(wù)公寓、1棟服務(wù)式公寓。
　　萬瑞專注于對(duì)行業(yè)、市場(chǎng)、客戶的研究分析，在成都首創(chuàng)了“微型CBD”概念。
　　微型CBD與傳統(tǒng)大型中央商務(wù)區(qū)一樣，具有高度聚合商務(wù)的功能，在其所在區(qū)域內(nèi)扮演經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊的角色，帶動(dòng)周邊服務(wù)行業(yè)、商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，將現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有效聚集，依托交通樞紐，將商務(wù)活動(dòng)合理有效地集中，并與周邊的高檔住宅和商業(yè)設(shè)施建立一種相互依存、相互助益的關(guān)系。
　　隨著豐德國(guó)際廣場(chǎng)、豐德萬瑞中心、金沙萬瑞中心三個(gè)“微型CBD”項(xiàng)目陸續(xù)面世和投入使用，萬瑞在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和優(yōu)質(zhì)的資源。并且從理論和城市經(jīng)濟(jì)的角度與高校的研究機(jī)構(gòu)合作，最“微型CBD”項(xiàng)目進(jìn)行理論研究與分析。這些持續(xù)不斷的專業(yè)研究，為萬瑞的發(fā)展運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。
　　佳作之青羊綠舟:“198”發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目
　　青羊綠舟，作為成都“198”區(qū)域的大型復(fù)合性項(xiàng)目，2008年被列為成都市重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并作為“198”區(qū)域的示范項(xiàng)目在全市范圍內(nèi)推廣。項(xiàng)目總占地15300余畝，其中12000余畝主題鮮明的城市公園，城市綠地建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的方式，建設(shè)全國(guó)一流的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、生態(tài)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、和諧人居樣板區(qū)，從而大幅提升城西的生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境和創(chuàng)業(yè)環(huán)境。
　　青羊綠舟，以日月大道為界，分為南北兩大區(qū)域，采取先南區(qū)后北區(qū)的總體開發(fā)節(jié)奏。其中南區(qū)占地10084畝，總體規(guī)劃為運(yùn)動(dòng)總部公園城、中華情總部公園城、綠嶺總部公園城、濱河總部公園城四大綠地公園群落。以“公園承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)支撐公園運(yùn)營(yíng)”的開發(fā)理念，以不同主題風(fēng)格進(jìn)行整體打造，涵蓋了稅源總部基地、高尚住宅社區(qū)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)、旅游觀光產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)擁有旅游、商務(wù)、居住、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)、文化發(fā)展等多功能的大型復(fù)合性項(xiàng)目。
　　佳作之工業(yè)總部基地：1089畝鴻篇巨制
　　作為西南呈現(xiàn)體量最大、入駐企業(yè)最多、配套設(shè)施最完善的總部基地，從2004年在西南第一個(gè)提出總部經(jīng)濟(jì)概念并付諸實(shí)施以來，青羊工業(yè)總部基地以創(chuàng)新理念引領(lǐng)著西南總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。
　　青羊工業(yè)總部基地地處成都市重點(diǎn)打造的20個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一的國(guó)際青羊新區(qū)的核心地帶，占地1089畝，與15300畝青羊綠舟城市公園、以及未來的青羊區(qū)行政中心為鄰。光華大道、成溫邛高速以及未來的地鐵四號(hào)線環(huán)繞周邊。園區(qū)內(nèi)以森林大峽谷為概念打造的園林景觀，彰顯深厚的人性化色彩，1.6的容積率和28%的綠地率，營(yíng)造出具有低層、低密度、低容積率、高綠化率的“三低一高”的生態(tài)園區(qū)和高效辦公環(huán)境。短短五年間，獲得“21世紀(jì)最具價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)”、“2007年度成都魅力新城總評(píng)榜評(píng)審團(tuán)大獎(jiǎng)”、“2008中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”等九項(xiàng)大獎(jiǎng)。