重慶商業(yè)地產(chǎn)將超600萬㎡ 會展經(jīng)濟春天來臨

　　“不謀全局者，不足以謀一域”，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更是如此。就在剛剛結(jié)束的“兩會”上，從314總體部署提出西部增長極到謀劃西三角經(jīng)濟圈，重慶代表團和決策層站在全球區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展的大趨勢下，為重慶和國家的發(fā)展勾勒出一個清晰的發(fā)展路徑。而不久前，《國務院關于推進重慶統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展若干意見》更是明確指出，要把重慶的發(fā)展問題正式上升為國家戰(zhàn)略問題。
　　政策上的利好為重慶城市戰(zhàn)略發(fā)展帶來巨大機遇，也迅速刺激著地產(chǎn)商和投資者敏感的商業(yè)神經(jīng)�！芭c去年狂掃重慶住宅市場有所不同的是，今年開始，來自本地和外地的投資機構(gòu)和個人開始重點關注重慶商業(yè)地產(chǎn)市場。”重慶邁德城市研究機構(gòu)趙宜勝(趙宜勝博客,趙宜勝新聞,趙宜勝說吧)認為，而來自官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)資料顯示，重慶今年商業(yè)地產(chǎn)總量將有望超過600萬平方米，只租不售的就達到40%，其中高檔購物中心或城市綜合體更是占了半壁江山。
　　商業(yè)地產(chǎn)或爆發(fā)“集群效應”
　　“從全國到重慶，商業(yè)地產(chǎn)都顯示了非常強的抗調(diào)控性。其價格的走勢不像住宅走低那么明顯，再加上商業(yè)地產(chǎn)總量的積聚，今年無論因正常推向市場，還是因資金回籠的需要推向市場，都會因群體效應形成市場的一個熱點。”邁德城市研究機構(gòu)趙宜勝認為。
　　事實上，商業(yè)地產(chǎn)早在去年底就已如浴春風。卓越地產(chǎn)的美麗熙街，一期4.5萬平方米，加上2期9萬平方米，招商已經(jīng)全部完成。更讓市場興奮的是，經(jīng)營十分火爆，很多商家的營業(yè)額甚至遠遠超過其在解放碑的店面，很多商家甚至將其進軍大學城的時間表提前了兩到三年，規(guī)模也大大超過計劃；萬達更是繼去年8月萬達廣場成銷售“雙料”冠軍后，10月下旬，1街區(qū)的98個商鋪在短短3個多小時內(nèi)，被蜂擁而來的各路買家搶走70多個商鋪，攬金1億元；北城中央商業(yè)街開盤，200余商鋪當天就宣告售罄。“在種種利好的刺激下，商業(yè)地產(chǎn)完全有理由成為開發(fā)商樓市突圍的利器�！�
　　格局和檔次將跨上新臺階
　　“商業(yè)地產(chǎn)本來就是一個城市的綜合發(fā)展項目，它肯定是隨著城市綜合經(jīng)濟、地位的發(fā)展而發(fā)展的�！闭劦浇�期有所“抬頭”的重慶商業(yè)地產(chǎn)，市商委相關負責人表示。事實上，從確立為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，設立內(nèi)陸開放型經(jīng)濟示范區(qū)和“兩江新區(qū)”，批準兩路寸灘保稅港區(qū)到重慶“會展之都”、“購物之都”、“ 美食之都”的特色定位，重慶正面臨新一輪經(jīng)濟發(fā)展浪潮和全新的商業(yè)發(fā)展機遇。
　　“從住宅放量到帶動商業(yè)地產(chǎn)放量，從整個城市格局上來說，商業(yè)地產(chǎn)的更新?lián)Q代或者升級速度會發(fā)展得越來越快。”趙宜勝認為。與往年不同的是，從本市地產(chǎn)領袖到國內(nèi)巨頭，以及那些有著國際資本、上市公司背景的企業(yè)和機構(gòu)，在今年所涉足的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)層出不窮，而且基本上是直接引進最先進的運營和管理理念。日月光中心、長江國際（查看地圖）、喜來登·國際金融大廈、協(xié)信中心（查看地圖）、中新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)上城、朗晴廣場等高端商務商業(yè)項目的面市將使得重慶主城的商業(yè)格局和檔次跨上一個臺階。
　　會展經(jīng)濟的春天即將來臨
　　除了由兩江四岸的地理劃分所產(chǎn)生的組團式商業(yè)經(jīng)濟，作為重慶新興的也是最受關注的商業(yè)經(jīng)濟模式，會展經(jīng)濟正迎來前所未有的發(fā)展契機�！叭绻�在一個城市開一次國際會議，就好比有一架飛機在城市上空撒錢�！睂τ跁�展經(jīng)濟的價值，重慶國際會展中心相關負責人員告訴記者：會展業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)為1∶9。
　　而據(jù)了解，重慶國際會展中心全年預計帶來人流80萬，直接展會收入將超過3000萬元，更別提以展會為龍頭帶動的交通、旅游、住宿、餐飲、購物等“第三產(chǎn)業(yè)消費鏈”所衍生的經(jīng)濟價值。無疑，重慶的經(jīng)濟發(fā)展需要強大的會展商業(yè)經(jīng)濟做支撐，會展經(jīng)濟也將為重慶的經(jīng)濟社會發(fā)展注入強勁活力。 
　　機會·連線
　　喜來登·國際金融大廈
　　營銷企劃部經(jīng)理 曾舸
　　目前，南岸CBD與解放碑CBD、江北城CBD共同構(gòu)成了重慶的“黃金圈”，未來政府還將投入約200億元資金，打造出吸引國內(nèi)外大型集團、企業(yè)總部進駐的“總部經(jīng)濟區(qū)”和聚集大量商貿(mào)、服務、金融、信息、辦公機構(gòu)及高級住宅于一體的商務配套區(qū)。隨著南部CBD的升級發(fā)展，這個“黃金圈”勢必將成為重慶未來城市發(fā)展和金融領域的“機會”所在。作為南CBD首個國際濱江金融中心，喜來登·國際金融大廈占據(jù)國際首席江景商務地段，勢必成為升級南CBD的強勁引擎。
　　康田領客
　　康田置業(yè)副總經(jīng)理 鮮勇
　　在“重慶戰(zhàn)略”的高度上，解放碑作為重慶“建立長江上游金融中心”戰(zhàn)略要地，其作為中心商務區(qū)的運營能力將得以提升。而與解放碑近在咫尺的康田領客，致力于國際化高品質(zhì)居住環(huán)境的營造，并結(jié)合重慶新特區(qū)的城市形象建設勢頭，最大限度地滿足重慶城市擴容中心商務居住的高端需求。兩棟臨江高層寬景建筑，塑造出一個具有特色的豎向建筑立面空間，從而打造渝中新一代地標性建筑，成就一個親山、觀江時尚高端商務領地。
　　新寶龍·易城
　　常務副總 單偉
　　城市價值的升級，城市發(fā)展環(huán)境越優(yōu)越，對外吸附力就越強，尤其是商業(yè)環(huán)境的吸引力。如果說輕軌、地鐵改變了一個城市，那么軌道商業(yè)，這一依托輕軌、地鐵而生的特殊商業(yè)形態(tài)，在重慶輕軌建設的恢宏大勢之下，則即將改寫一個城市的商業(yè)版圖�？v觀國際大都市，據(jù)統(tǒng)計，紐約地鐵營運線路總長居世界首位，日客運量達到2000萬人次，地鐵商鋪年營業(yè)總收入目前已超過120億美元；東京地鐵整個地鐵商鋪的年銷售總額近1000億日元；而倫敦等城市的地鐵上蓋商業(yè)，其平均租賃價格要高于同片區(qū)、同等類型物業(yè)30%以上。這些都是令開發(fā)商、投資者激動的數(shù)字。
　　亞太商谷
　　副總經(jīng)理 薛圖瀾
　　在國家對重慶的特色定位中，明確提出了“會展之都”、“美食之都”等定義，這無疑給重慶增加了更多關注及砝碼。特別是在發(fā)展“會展之都”方面，政府每年將安排專項資金，支持會展經(jīng)濟發(fā)展，并盡快啟動重慶國際會展中心的擴建，這直接給亞太商谷帶來更多利好，圍繞展館配建的高檔寫字樓、公寓、酒店等，將集聚一批策劃、設計、廣告等服務行業(yè)，作為會展配套綜合體，商住、投資都有相當大的市場。
　　中新城上城
　　營銷部經(jīng)理 李興敏\招商部總監(jiān) 趙達
　　“重慶機會”下，受到捷運網(wǎng)絡影響，有一種新興的商業(yè)消費模式及新商圈會逐漸的由興起到興旺，那就是捷運經(jīng)濟。四通八達的地鐵、輕軌的正式運行會在5~10年內(nèi)逐步改變城市人的生活及購物習慣，這種改變及其帶來的影響在東京、香港等發(fā)達城市已經(jīng)得到印證。當下，受國際金融危機的影響，越來越多的外來商家更加看好重慶，知名品牌與品類逐漸增多。相比沿海城市，重慶算得上是一個投資的避風港，商家對重慶的態(tài)度轉(zhuǎn)變也是重慶商業(yè)發(fā)展的機會。
　　新科國際廣場
　　營銷部經(jīng)理 昌建明
　　重慶的商業(yè)地產(chǎn)投資機會，我相信更多是在北部新區(qū)。從政策層面看，“三區(qū)合一”已經(jīng)完成，保稅港區(qū)的空港和水港部分也在去年落地北部新區(qū)兩側(cè)，“兩江新區(qū)”概念，預計最遲在國慶節(jié)前就會落地，北部新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進入重慶戰(zhàn)略和國家戰(zhàn)略，發(fā)展前景廣闊。另一方面，目前金融機構(gòu)、移動、電信、全重慶最大的新世紀超市旗艦店等配套都已經(jīng)搶先入駐北部新區(qū)，北部新區(qū)管委會也已經(jīng)購買了新科國際廣場其中一棟作為2號辦公樓，從政務和眾多商家的選擇來看，“重慶機會”，一定在北部新區(qū)。
　　協(xié)信中心
　　銷售總監(jiān) 黃晶
　　重慶商圈發(fā)展帶動商業(yè)地產(chǎn)日益成熟，集合精品酒店、頂級行政酒店公寓、國際商務寫字樓、高檔時尚MALL等復合業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體成為商業(yè)發(fā)展的必然趨勢，其各業(yè)態(tài)之間的相互呼應、相互促進，相互支持，能夠擴展出更大的升值空間。特別是商圈核心地段的城市綜合體項目，先天就具備完善的交通和城市配套，只要能夠找準定位，實現(xiàn)差異化經(jīng)營，做好配套服務工作，其成功的機會是各種商業(yè)模式中最多的。
　　重慶萬達商業(yè)廣場
　　總經(jīng)理 張云計
　　重慶的商業(yè)地產(chǎn)前途光明，當下是涉足商業(yè)地產(chǎn)的機會，但未必是最好機會。要涉足商業(yè)地產(chǎn)必須考慮三個方面的問題，首先企業(yè)是否有大量的資金沉淀來搞商業(yè)開發(fā)，其次是否有成熟的產(chǎn)業(yè)鏈來支撐各種商業(yè)，最后是否有豐富的運營經(jīng)驗。因為隨著房地產(chǎn)業(yè)的成熟發(fā)展，市場對商業(yè)地產(chǎn)的要求越來越高，只要有一方面缺失，市場就不會給你任何生存的機會。搞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，必須是開發(fā)、規(guī)劃、運營“一條龍”，必須謹慎。
　　線外
　　副總經(jīng)理 遲頌
　　線外，身居兩江新區(qū)與保稅港區(qū)，坐擁區(qū)域門戶地段，地處商務政務核心商圈，以高投入打造重慶市場領先的品質(zhì)商務物業(yè)，百般利好集于一身。在2008年熱銷之后，卻并沒有滿足于已經(jīng)取得的輝煌，而是在一期熱銷的基礎上，廣泛吸收客戶建議，投入重金對新的商務產(chǎn)品進行升級。即將推出的線外3.3T產(chǎn)品除了延續(xù)一期產(chǎn)品獨層面積小等特點外，還將打造出突破境界的升級產(chǎn)品。（冉麗）